【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 386 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 46.2 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.0 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。朝霞台駅、柳瀬川駅、鶴瀬駅、ふじみ野駅、新河岸駅、川越駅、若葉駅、北坂戸駅、森林公園駅、つきのわ駅、鉢形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川町駅、武蔵嵐山駅)は +108.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、みずほ台駅)は -43.1 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.8 年 → 2023年 17.1 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 25.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 149万/坪 (9.0年/32.6坪) | 134万/坪 (17.6年/44.2坪) | 134万/坪 (17.6年/31.1坪) |
| 朝霞駅 | 140万/坪 (19.1年/30.8坪) | 130万/坪 (19.8年/40.0坪) | 132万/坪 (11.0年/35.7坪) |
| 朝霞台駅 | 139万/坪 (10.6年/32.2坪) | 112万/坪 (14.3年/36.0坪) | 113万/坪 (12.2年/30.8坪) |
| 志木駅 | 112万/坪 (16.5年/29.3坪) | 103万/坪 (18.6年/33.9坪) | 109万/坪 (16.7年/34.2坪) |
| 柳瀬川駅 | 121万/坪 (17.8年/25.7坪) | 88.5万/坪 (19.3年/52.7坪) | 80.7万/坪 (19.8年/20.2坪) |
| みずほ台駅 | 103万/坪 (21.4年/48.3坪) | 126万/坪 (15.1年/64.2坪) | 100万/坪 (21.1年/53.8坪) |
| 鶴瀬駅 | 126万/坪 (9.8年/36.5坪) | 96.8万/坪 (23.2年/38.9坪) | 83.4万/坪 (18.2年/44.6坪) |
| ふじみ野駅 | 124万/坪 (15.0年/38.9坪) | 95.6万/坪 (19.6年/31.2坪) | 96.1万/坪 (21.5年/47.5坪) |
| 上福岡駅 | 97.0万/坪 (15.5年/46.4坪) | 93.3万/坪 (17.2年/38.3坪) | 96.4万/坪 (16.3年/42.5坪) |
| 新河岸駅 | 110万/坪 (14.2年/55.8坪) | 89.8万/坪 (16.4年/30.6坪) | 84.4万/坪 (13.1年/33.4坪) |
| 川越駅 | 128万/坪 (26.1年/56.9坪) | 103万/坪 (18.6年/49.4坪) | 93.1万/坪 (12.0年/56.3坪) |
| 川越市駅 | 104万/坪 (17.2年/45.3坪) | 113万/坪 (8.2年/51.0坪) | 127万/坪 (10.0年/44.9坪) |
| 霞ケ関駅 | 91.5万/坪 (12.8年/58.6坪) | 89.1万/坪 (16.9年/40.5坪) | 93.5万/坪 (8.8年/41.7坪) |
| 鶴ケ島駅 | 79.6万/坪 (18.3年/55.5坪) | 68.3万/坪 (24.3年/44.8坪) | 53.2万/坪 (30.9年/50.3坪) |
| 若葉駅 | 83.0万/坪 (17.4年/40.8坪) | 66.9万/坪 (15.5年/53.6坪) | 78.4万/坪 (15.1年/52.0坪) |
| 坂戸駅 | 74.3万/坪 (18.7年/81.7坪) | 73.3万/坪 (18.5年/41.6坪) | 60.5万/坪 (17.5年/63.2坪) |
| 北坂戸駅 | 75.2万/坪 (19.0年/51.4坪) | 54.9万/坪 (23.2年/42.4坪) | 76.3万/坪 (8.3年/59.6坪) |
| 高坂駅 | 59.0万/坪 (25.0年/83.2坪) | 55.9万/坪 (24.7年/65.2坪) | 63.1万/坪 (24.3年/86.3坪) |
| 東松山駅 | 44.1万/坪 (27.0年/93.0坪) | 51.3万/坪 (24.7年/64.3坪) | 53.3万/坪 (21.9年/102坪) |
| 森林公園駅 | 55.7万/坪 (18.0年/31.8坪) | 27.9万/坪 (24.3年/56.0坪) | 59.7万/坪 (16.0年/85.1坪) |
| つきのわ駅 | 65.2万/坪 (13.3年/77.6坪) | 54.1万/坪 (22.4年/94.1坪) | 50.2万/坪 (22.0年/99.1坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 47.5万/坪 (15.0年/51.7坪) | 22.8万/坪 (30.4年/75.1坪) | 39.8万/坪 (23.0年/54.7坪) |
| 小川町駅 | 55.6万/坪 (13.0年/61.1坪) | 26.6万/坪 (36.3年/73.0坪) | 22.5万/坪 (30.5年/90.2坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 23.5万/坪 (32.0年/59.0坪) | 22.3万/坪 (35.8年/46.1坪) | 6.4万/坪 (38.7年/42.4坪) |
| 鉢形駅 | 19.0万/坪 (36.4年/42.9坪) | 11.0万/坪 (33.0年/40.8坪) | - |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 19.6万/坪 (72.0年/278坪) | 60.2万/坪 (23.0年/58.1坪) | 55.3万/坪 (12.8年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.9％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 36.3年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 73.0 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 13.0 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.3 分 → 2023年 18.4 分、-55.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
武蔵嵐山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
武蔵嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.2％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 30.4年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 75.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.2 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 15.0 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 14.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
寄居駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.4％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 23.0年から +213.0 ％増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 58.1 坪から +378.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.8 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 72.0 年、+213.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 12.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
みずほ台駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
みずほ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.1年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 64.2 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 57.0 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 21.4 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 15.0 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示