中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅~寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 359 件(1年前(2020年)に比べて +28.7%( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.7年から -1.3 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 47.7 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.9 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴瀬駅、上福岡駅、鶴ケ島駅、若葉駅、高坂駅、東松山駅、森林公園駅、つきのわ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森林公園駅で昨年に比べ +80.7 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(森林公園駅、東松山駅)は +79.3 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志木駅、川越駅)は -20.3 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 11.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.9 % → 2021年 50.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 170万/坪 (2.8年/34.5坪) | 162万/坪 (3.5年/30.6坪) | 167万/坪 (11.7年/47.0坪) |
朝霞駅 | 120万/坪 (7.5年/34.5坪) | 130万/坪 (4.3年/33.1坪) | 128万/坪 (11.8年/29.8坪) |
朝霞台駅 | 106万/坪 (12.0年/45.8坪) | 108万/坪 (5.8年/35.7坪) | 95.8万/坪 (15.7年/36.6坪) |
志木駅 | 100万/坪 (18.7年/42.9坪) | 127万/坪 (6.2年/33.9坪) | 105万/坪 (11.4年/27.1坪) |
柳瀬川駅 | 120万/坪 (5.9年/33.0坪) | 118万/坪 (14.8年/33.3坪) | 91.8万/坪 (4.3年/16.6坪) |
みずほ台駅 | 119万/坪 (8.4年/32.6坪) | 102万/坪 (3.8年/32.4坪) | 100万/坪 (14.3年/34.0坪) |
鶴瀬駅 | 125万/坪 (4.9年/32.4坪) | 73.7万/坪 (24.4年/30.2坪) | 86.4万/坪 (15.8年/34.8坪) |
ふじみ野駅 | 88.4万/坪 (22.6年/38.0坪) | 84.1万/坪 (15.6年/31.0坪) | 87.5万/坪 (20.1年/28.6坪) |
上福岡駅 | 90.2万/坪 (14.9年/38.1坪) | 70.4万/坪 (17.4年/53.2坪) | 95.9万/坪 (22.9年/32.8坪) |
新河岸駅 | 92.6万/坪 (12.9年/38.6坪) | 80.1万/坪 (13.2年/58.3坪) | 62.2万/坪 (23.8年/38.4坪) |
川越駅 | 104万/坪 (13.4年/70.6坪) | 128万/坪 (13.0年/57.2坪) | 92.1万/坪 (7.2年/74.4坪) |
川越市駅 | 82.2万/坪 (14.7年/42.0坪) | 90.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | 85.7万/坪 (16.6年/58.2坪) |
霞ケ関駅 | 85.0万/坪 (8.7年/37.1坪) | 89.6万/坪 (0.5年/35.5坪) | 79.2万/坪 (14.3年/38.8坪) |
鶴ケ島駅 | 68.0万/坪 (19.3年/43.9坪) | 49.7万/坪 (28.9年/45.1坪) | 54.4万/坪 (28.3年/43.0坪) |
若葉駅 | 99.4万/坪 (1.7年/41.1坪) | 69.4万/坪 (19.9年/45.2坪) | 54.6万/坪 (22.5年/36.7坪) |
坂戸駅 | 73.6万/坪 (16.6年/63.9坪) | 77.9万/坪 (20.9年/65.8坪) | 54.6万/坪 (23.2年/79.6坪) |
北坂戸駅 | 71.4万/坪 (19.5年/88.0坪) | 66.9万/坪 (14.0年/37.4坪) | 62.5万/坪 (13.8年/101坪) |
高坂駅 | 63.4万/坪 (20.0年/70.3坪) | 38.9万/坪 (22.9年/63.8坪) | 88.0万/坪 (7.8年/75.4坪) |
東松山駅 | 73.1万/坪 (15.3年/66.8坪) | 41.1万/坪 (27.0年/62.9坪) | 72.1万/坪 (18.9年/52.9坪) |
森林公園駅 | 79.2万/坪 (9.8年/73.4坪) | 43.8万/坪 (22.5年/181坪) | 37.1万/坪 (28.9年/45.7坪) |
つきのわ駅 | 60.6万/坪 (8.5年/113坪) | 48.2万/坪 (10.3年/112坪) | 89.9万/坪 (1.0年/73.8坪) |
武蔵嵐山駅 | 39.9万/坪 (25.9年/51.4坪) | 36.3万/坪 (34.7年/130坪) | 57.2万/坪 (20.8年/47.6坪) |
小川町駅 | 26.9万/坪 (43.9年/73.2坪) | 28.0万/坪 (28.8年/129坪) | 13.6万/坪 (39.9年/61.8坪) |
東武竹沢駅 | - | 5.1万/坪 (41.3年/48.4坪) | - |
男衾駅 | 6.2万/坪 (43.3年/45.4坪) | 7.2万/坪 (35.5年/38.9坪) | 8.8万/坪 (26.3年/45.4坪) |
鉢形駅 | 11.3万/坪 (33.3年/69.6坪) | 13.8万/坪 (36.8年/43.1坪) | 10.3万/坪 (26.9年/48.9坪) |
玉淀駅 | - | - | - |
寄居駅 | 11.0万/坪 (49.3年/172坪) | - | 6.3万/坪 (46.8年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森林公園駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +80.7 %)
森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.7%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 22.5年から -56.7 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 181.1 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 92.3 坪から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 9.8 年、-56.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.8 分、-64.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
東松山駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +78.0 %)
東松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.0%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.0年から -43.2 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 62.9 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 27.6 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 15.3 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 22.9 分、-24.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 37.0 %)
志木駅 100.3 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
志木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 6.2年から +200.7 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 33.9 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 46.7 坪から +6.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 18.7 年、+200.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 21.6 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 18.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.9 %)
川越駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.0年から +3.5 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 57.2 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.4 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.5 分 → 2021年 26.9 分、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 55.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示