【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 352 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.9年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 57.2 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 36.3 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。和戸駅、鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷲宮駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷲宮駅、和戸駅)は +45.8 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北春日部駅、花崎駅)は -52.9 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.9 年 → 2024年 21.2 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 101万/坪 (16.0年/52.8坪) | 103万/坪 (17.8年/46.8坪) | 91.2万/坪 (19.3年/30.5坪) |
| 草加駅 | 95.5万/坪 (21.2年/36.0坪) | 100.0万/坪 (22.2年/63.7坪) | 86.3万/坪 (23.5年/49.1坪) |
| 獨協大学前駅 | 91.9万/坪 (20.0年/36.6坪) | 132万/坪 (11.9年/33.3坪) | 89.8万/坪 (21.1年/38.9坪) |
| 新田駅 | 93.1万/坪 (18.1年/42.3坪) | 95.7万/坪 (20.6年/31.2坪) | 105万/坪 (12.0年/54.6坪) |
| 蒲生駅 | 95.5万/坪 (19.9年/35.4坪) | 114万/坪 (30.6年/58.8坪) | 83.1万/坪 (20.7年/83.1坪) |
| 新越谷駅 | 91.0万/坪 (26.6年/44.7坪) | 102万/坪 (29.4年/103坪) | 115万/坪 (13.9年/47.3坪) |
| 越谷駅 | 102万/坪 (22.4年/73.2坪) | 110万/坪 (15.2年/48.6坪) | 119万/坪 (12.0年/38.3坪) |
| 北越谷駅 | 93.3万/坪 (16.1年/35.7坪) | 96.8万/坪 (11.8年/45.5坪) | 89.9万/坪 (17.2年/42.0坪) |
| 大袋駅 | 79.2万/坪 (22.6年/40.0坪) | 78.1万/坪 (20.5年/34.9坪) | 69.6万/坪 (20.1年/34.5坪) |
| せんげん台駅 | 72.7万/坪 (21.8年/45.9坪) | 86.6万/坪 (17.3年/36.1坪) | 87.7万/坪 (19.8年/63.4坪) |
| 武里駅 | 72.1万/坪 (18.5年/37.3坪) | 75.6万/坪 (20.5年/37.6坪) | 56.6万/坪 (21.3年/57.3坪) |
| 一ノ割駅 | 75.5万/坪 (20.6年/46.4坪) | 95.2万/坪 (15.7年/51.8坪) | 59.4万/坪 (27.7年/38.6坪) |
| 春日部駅 | 84.0万/坪 (22.3年/55.7坪) | 93.8万/坪 (15.5年/54.6坪) | 64.5万/坪 (24.2年/41.0坪) |
| 北春日部駅 | 30.9万/坪 (28.5年/62.8坪) | 69.3万/坪 (30.0年/40.6坪) | 40.7万/坪 (34.9年/81.9坪) |
| 姫宮駅 | 50.4万/坪 (35.3年/44.7坪) | 45.5万/坪 (22.3年/71.8坪) | 28.3万/坪 (36.5年/52.9坪) |
| 東武動物公園駅 | 64.4万/坪 (20.9年/43.8坪) | 62.7万/坪 (14.7年/64.0坪) | 44.3万/坪 (29.8年/62.3坪) |
| 和戸駅 | 76.6万/坪 (1.0年/48.4坪) | 52.7万/坪 (16.8年/65.3坪) | 40.1万/坪 (29.0年/42.9坪) |
| 久喜駅 | 72.1万/坪 (21.4年/77.5坪) | 83.0万/坪 (15.3年/73.2坪) | 57.5万/坪 (20.4年/53.3坪) |
| 鷲宮駅 | 82.7万/坪 (24.4年/60.2坪) | 56.4万/坪 (21.5年/90.9坪) | 61.3万/坪 (18.7年/71.1坪) |
| 花崎駅 | 34.5万/坪 (30.6年/46.3坪) | 69.5万/坪 (16.5年/69.4坪) | 56.8万/坪 (19.3年/59.5坪) |
| 加須駅 | 42.4万/坪 (15.7年/86.6坪) | 52.4万/坪 (16.9年/82.8坪) | 28.7万/坪 (34.4年/96.3坪) |
| 南羽生駅 | - | 56.2万/坪 (15.7年/82.2坪) | 31.6万/坪 (32.4年/99.1坪) |
| 羽生駅 | 49.7万/坪 (24.9年/70.7坪) | 41.6万/坪 (26.3年/95.2坪) | 39.1万/坪 (33.2年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷲宮駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.5年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 90.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 47.6 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.4 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
和戸駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.8年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 65.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 1.0 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
北春日部駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
北春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.0年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 40.6 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 37.1 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 14.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
花崎駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 16.5年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 69.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.6 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 16.2 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 30.6 年、+86.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示