【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 315 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.8 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 45.5 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +17.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +3.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.6 年 → 2023年 16.7 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2022年)に比べて -7.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) | 130万/坪 (14.4年/47.9坪) |
| 熊谷駅 | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) | 49.2万/坪 (21.1年/80.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2022年)に比べて -7.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.2年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 83.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 45.8 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.1 ％)
大宮駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.4 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.2 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.5 年 → 2023年 12.7 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 19.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 0.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示