【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -10.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.2年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 75.8 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 44.3 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +14.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -7.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 17.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.4 分 → 2023年 29.2 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 40.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 138万/坪 (13.6年/50.3坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) |
| 熊谷駅 | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) | 43.6万/坪 (22.9年/92.7坪) |
| 本庄早稲田駅 | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.6年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 98.3 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 46.6 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 46.9 分 → 2023年 39.4 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
大宮駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.7年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 47.5 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 41.5 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 13.6 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.9 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示