【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 69.8 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 58.6 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +20.0 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +7.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 22.2 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.5 分 → 2022年 35.4 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) |
| 熊谷駅 | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) | 43.6万/坪 (22.9年/92.7坪) | 50.4万/坪 (15.8年/114坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | 84.1万/坪 (0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.8年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 51.9 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 57.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 21.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.8 ％)
熊谷駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.9年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 92.7 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 59.9 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.2 分 → 2022年 46.9 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示