【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -44.6%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.2年から +8.5 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 65.3 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 43.2 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀伊駅、和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +77.8 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -17.2 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 39.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 39.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 36.8万/坪 (30.6年/72.9坪) | 30.4万/坪 (26.0年/78.9坪) | 56.5万/坪 (18.0年/62.1坪) |
六十谷駅 | 42.6万/坪 (23.4年/67.6坪) | 41.3万/坪 (31.3年/70.9坪) | 43.0万/坪 (27.3年/57.4坪) |
紀伊中ノ島駅 | 37.3万/坪 (42.3年/42.4坪) | 45.1万/坪 (25.7年/66.0坪) | 71.3万/坪 (14.7年/61.3坪) |
和歌山駅 | 68.9万/坪 (40.0年/80.4坪) | 38.8万/坪 (37.9年/48.6坪) | 47.3万/坪 (32.9年/46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 37.9年から +5.5 %増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 48.6 坪から +65.3 %増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 59.5 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 13.1 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 61.5 %)
紀伊中ノ島駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.7年から +64.2 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.0 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 39.3 坪から -41.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 42.3 年、+64.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示