【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.1年から +16.7 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 73.8 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.3 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊中ノ島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -27.2 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +122.1 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -27.2 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.1 年 → 2021年 28.2 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +100.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.1%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 56.7万/坪 (16.5年/69.6坪) | 28.3万/坪 (20.4年/93.2坪) | 52.9万/坪 (12.8年/46.9坪) |
六十谷駅 | 38.4万/坪 (23.4年/57.0坪) | 17.3万/坪 (35.6年/73.1坪) | 42.7万/坪 (20.0年/42.0坪) |
紀伊中ノ島駅 | 56.1万/坪 (18.5年/38.6坪) | 66.8万/坪 (14.5年/79.7坪) | 33.9万/坪 (37.8年/35.7坪) |
和歌山駅 | 46.5万/坪 (41.7年/51.4坪) | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +122.1 %)
六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.1%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 35.6年から -34.2 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 73.1 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.6 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 23.4 年、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 25.0 分、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
和歌山駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 25.4年から +64.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.1 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 57.9 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.9 分 → 2021年 15.8 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 41.7 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示