【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.2年から -21.2 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.0 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.3 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六十谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +76.5 %、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +76.5 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -5.4 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 22.2 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.2 分 → 2022年 19.3 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 53.7万/坪 (19.3年/61.5坪) | 56.7万/坪 (16.5年/69.6坪) | 28.3万/坪 (20.4年/93.2坪) |
六十谷駅 | 67.9万/坪 (17.8年/56.0坪) | 38.4万/坪 (23.4年/57.0坪) | 17.3万/坪 (35.6年/73.1坪) |
紀伊中ノ島駅 | 53.0万/坪 (20.8年/59.0坪) | 56.1万/坪 (18.5年/38.6坪) | 66.8万/坪 (14.5年/79.7坪) |
和歌山駅 | 52.9万/坪 (29.0年/53.4坪) | 46.5万/坪 (41.7年/51.4坪) | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.4年から -24.2 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.0 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 41.3 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 17.8 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 19.6 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
紀伊中ノ島駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.5年から +12.2 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.8 分、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 20.8 年、+12.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示