【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 13.9年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 64.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 38.0 坪から +112.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六十谷駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +68.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -7.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 22.3 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | - | 57.2万/坪 (11.3年/58.0坪) | 74.5万/坪 (14.1年/88.3坪) |
| 六十谷駅 | 54.5万/坪 (23.3年/50.4坪) | 32.4万/坪 (20.3年/46.9坪) | 20.8万/坪 (29.3年/62.5坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 56.3万/坪 (19.5年/81.7坪) | 60.7万/坪 (11.8年/86.8坪) | 49.5万/坪 (22.9年/44.0坪) |
| 和歌山駅 | 60.5万/坪 (23.8年/81.7坪) | 49.4万/坪 (16.9年/42.6坪) | 64.4万/坪 (22.6年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.3年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 46.9 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 34.4 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 13.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 23.3 年、+14.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
紀伊中ノ島駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.8年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 36.9 坪から +118.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 19.5 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.5 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示