【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 35.1年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 83.4 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 47.7 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊宮原駅、黒江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤並駅で昨年に比べ +922.5 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤並駅、紀伊富田駅)は +707.8 ％(坪単価 +98.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮駅、宇久井駅)は -82.7 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 7.8万/坪 (0年/68.8坪) | 45.8万/坪 (41.9年/61.2坪) | 15.0万/坪 (42.3年/96.5坪) |
| 三輪崎駅 | - | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | - | - | - |
| 宇久井駅 | 11.7万/坪 (55.3年/145坪) | 66.1万/坪 (10.3年/49.9坪) | - |
| 那智駅 | - | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 17.0万/坪 (54.3年/42.4坪) | 14.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 13.6万/坪 (48.3年/28.7坪) | 6.3万/坪 (58.8年/35.3坪) | - |
| 下里駅 | - | - | 13.8万/坪 (33.3年/72.6坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 7.1万/坪 (57.3年/87.7坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | - | 9.2万/坪 (35.6年/111坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 8.0万/坪 (0年/81.7坪) | 32.6万/坪 (34.7年/79.9坪) | 4.1万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 8.3万/坪 (37.3年/57.5坪) | |
| 江住駅 | - | - | 15.8万/坪 (33.3年/71.1坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 26.5万/坪 (37.6年/150坪) | - |
| 紀伊日置駅 | - | 10.3万/坪 (0年/84.7坪) | 3.4万/坪 (0年/75.6坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 165万/坪 (56.3年/172坪) | 27.9万/坪 (33.8年/119坪) | - |
| 白浜駅 | 10.8万/坪 (49.5年/115坪) | 27.9万/坪 (32.3年/63.8坪) | 54.0万/坪 (27.5年/116坪) |
| 朝来駅 | 13.9万/坪 (36.3年/133坪) | 32.3万/坪 (14.3年/127坪) | 47.5万/坪 (22.3年/65.0坪) |
| 紀伊新庄駅 | - | 36.7万/坪 (48.3年/154坪) | 10.7万/坪 (44.3年/129坪) |
| 紀伊田辺駅 | 9.1万/坪 (45.3年/71.8坪) | 36.2万/坪 (39.1年/75.9坪) | 60.4万/坪 (41.0年/52.6坪) |
| 芳養駅 | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 南部駅 | - | 7.0万/坪 (18.3年/63.5坪) | 26.8万/坪 (39.3年/120坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | 26.3万/坪 (35.0年/169坪) |
| 印南駅 | 2.1万/坪 (40.3年/96.8坪) | - | - |
| 稲原駅 | 24.8万/坪 (28.3年/54.5坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) | - |
| 和佐駅 | - | 8.8万/坪 (31.3年/45.4坪) | - |
| 道成寺駅 | - | 146万/坪 (0年/84.7坪) | 25.4万/坪 (20.3年/90.8坪) |
| 御坊駅 | - | 9.9万/坪 (44.6年/55.0坪) | 47.8万/坪 (29.8年/98.3坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 25.3万/坪 (16.3年/49.9坪) | - |
| 紀伊由良駅 | - | 21.9万/坪 (39.6年/69.1坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | - | 20.2万/坪 (19.3年/93.0坪) | 11.0万/坪 (21.3年/63.5坪) |
| 湯浅駅 | - | 11.6万/坪 (37.8年/92.6坪) | 4.1万/坪 (43.3年/49.9坪) |
| 藤並駅 | 66.1万/坪 (8.3年/57.5坪) | 6.5万/坪 (53.8年/194坪) | 12.8万/坪 (32.3年/118坪) |
| 紀伊宮原駅 | 8.3万/坪 (49.3年/30.3坪) | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) | 15.9万/坪 (32.3年/41.6坪) |
| 箕島駅 | - | 8.6万/坪 (56.3年/81.7坪) | 22.0万/坪 (56.3年/115坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | 32.0万/坪 (49.0年/227坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | - | 35.7万/坪 (30.3年/85.7坪) | 55.4万/坪 (9.9年/85.5坪) |
| 黒江駅 | 36.6万/坪 (32.0年/46.1坪) | 18.8万/坪 (48.0年/200坪) | 62.3万/坪 (9.7年/59.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 28.3万/坪 (33.4年/39.6坪) | 24.6万/坪 (33.3年/63.3坪) | 35.0万/坪 (27.9年/53.2坪) |
| 宮前駅 | 43.1万/坪 (26.8年/49.1坪) | 39.4万/坪 (18.4年/39.5坪) | 67.1万/坪 (19.6年/49.2坪) |
| 和歌山駅 | 70.5万/坪 (48.3年/44.6坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) |
| 紀和駅 | - | 63.6万/坪 (0.25年/56.7坪) | - |
| 和歌山市駅 | 25.6万/坪 (30.0年/36.3坪) | 88.6万/坪 (25.1年/72.2坪) | 52.5万/坪 (29.3年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤並駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +922.5 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +922.5％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 53.8年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 194.4 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 8.3 年、-84.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 2.0 分、-97.3 ％と大きく減少)
紀伊富田駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +493.2 ％)
紀伊富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 33.8年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 119.5 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 31.0 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 56.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
新宮駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 61.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 38.5 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 13.5 分、-49.6 ％と大きく減少)
宇久井駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 10.3年から +439.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 49.9 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 55.3 年、+439.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示