【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.9年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 79.3 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 50.5 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊富田駅、海南駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒江駅で昨年に比べ +1205.3 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒江駅、串本駅)は +690.3 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古座駅、藤並駅)は -93.9 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.9 年 → 2024年 33.0 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.4万/坪 (50.2年/106坪) | 88.4万/坪 (32.5年/76.2坪) | 21.2万/坪 (41.4年/72.0坪) |
| 三輪崎駅 | 83.3万/坪 (23.0年/133坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 22.7万/坪 (29.0年/30.3坪) | - | - |
| 宇久井駅 | 13.0万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | - |
| 那智駅 | - | 16.8万/坪 (37.0年/96.8坪) | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 40.4万/坪 (31.0年/49.9坪) | 20.1万/坪 (56.0年/56.0坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | - | - |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 5.1万/坪 (29.0年/63.5坪) |
| 古座駅 | 0.4万/坪 (49.0年/19.7坪) | 13.6万/坪 (37.8年/71.1坪) | 18.0万/坪 (27.5年/62.0坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 17.7万/坪 (35.7年/107坪) | 6.4万/坪 (41.0年/109坪) | 16.2万/坪 (21.0年/94.3坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | 18.0万/坪 (48.0年/178坪) | - |
| 和深駅 | 2.0万/坪 (78.1年/200坪) | - | - |
| 江住駅 | - | 23.8万/坪 (52.0年/112坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 12.0万/坪 (33.0年/40.1坪) | - |
| 紀伊日置駅 | - | 8.4万/坪 (36.0年/112坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 40.2万/坪 (18.0年/96.8坪) | 28.1万/坪 (48.0年/75.6坪) | 15.6万/坪 (29.0年/145坪) |
| 白浜駅 | 32.0万/坪 (33.0年/51.1坪) | 45.0万/坪 (18.5年/46.5坪) | 38.1万/坪 (28.3年/222坪) |
| 朝来駅 | 15.6万/坪 (35.7年/146坪) | 7.2万/坪 (50.0年/148坪) | 48.7万/坪 (25.8年/59.7坪) |
| 紀伊新庄駅 | 22.7万/坪 (39.0年/29.5坪) | 71.8万/坪 (36.0年/70.0坪) | 59.5万/坪 (17.4年/70.5坪) |
| 紀伊田辺駅 | 44.8万/坪 (41.3年/57.1坪) | 19.0万/坪 (58.4年/65.0坪) | 45.6万/坪 (32.0年/72.0坪) |
| 芳養駅 | - | - | - |
| 南部駅 | 19.4万/坪 (55.0年/119坪) | 28.9万/坪 (22.5年/84.7坪) | 13.1万/坪 (32.0年/211坪) |
| 岩代駅 | - | 0.5万/坪 (28.0年/43.9坪) | - |
| 切目駅 | - | - | 13.8万/坪 (25.0年/278坪) |
| 印南駅 | 13.2万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
| 稲原駅 | 21.4万/坪 (26.0年/188坪) | - | - |
| 和佐駅 | - | 120万/坪 (38.0年/424坪) | - |
| 道成寺駅 | - | - | - |
| 御坊駅 | 35.9万/坪 (46.0年/372坪) | 34.4万/坪 (39.4年/140坪) | 16.9万/坪 (33.0年/270坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 36.7万/坪 (32.0年/63.5坪) | - |
| 紀伊由良駅 | - | - | 6.9万/坪 (27.0年/102坪) |
| 広川ビーチ駅 | 10.6万/坪 (40.0年/63.5坪) | 42.5万/坪 (24.0年/96.8坪) | - |
| 湯浅駅 | 9.2万/坪 (38.0年/64.0坪) | - | 76.3万/坪 (0年/72.6坪) |
| 藤並駅 | 2.6万/坪 (46.0年/40.8坪) | 27.5万/坪 (30.4年/224坪) | 18.9万/坪 (33.0年/79.4坪) |
| 紀伊宮原駅 | 10.2万/坪 (0年/115坪) | - | - |
| 箕島駅 | 6.3万/坪 (50.0年/173坪) | 11.8万/坪 (34.0年/75.6坪) | 194万/坪 (-1.00年/109坪) |
| 初島駅 | - | 6.6万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 下津駅 | - | 1.2万/坪 (0年/127坪) | - |
| 加茂郷駅 | 8.3万/坪 (28.0年/39.3坪) | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 51.2万/坪 (15.0年/45.4坪) | 36.3万/坪 (25.4年/58.8坪) | 69.3万/坪 (22.0年/95.8坪) |
| 黒江駅 | 41.6万/坪 (18.8年/79.3坪) | 3.2万/坪 (0年/37.8坪) | 16.2万/坪 (39.0年/145坪) |
| 紀三井寺駅 | 34.4万/坪 (29.8年/52.3坪) | 35.5万/坪 (24.6年/81.7坪) | 32.0万/坪 (32.8年/44.2坪) |
| 宮前駅 | 84.9万/坪 (15.2年/94.6坪) | 66.1万/坪 (13.5年/43.8坪) | 52.1万/坪 (23.1年/51.5坪) |
| 和歌山駅 | 62.4万/坪 (26.6年/63.8坪) | 73.4万/坪 (32.9年/34.8坪) | 37.8万/坪 (49.0年/69.6坪) |
| 紀和駅 | - | - | 47.9万/坪 (0年/30.3坪) |
| 和歌山市駅 | 37.6万/坪 (47.8年/80.9坪) | 47.0万/坪 (34.7年/106坪) | 40.6万/坪 (26.0年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒江駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +1205.3 ％)
黒江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1205.3％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 37.8 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.8 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.2 分、+10.5 ％と増加)
串本駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
串本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 41.0年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 109.2 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 70.2 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.0 年 → 2024年 35.7 年、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.4 分 → 2024年 50.0 分、+113.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
古座駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
古座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 37.8年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 71.1 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.6 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.5 分 → 2024年 2.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.8 年 → 2024年 49.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
藤並駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.4年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 224.4 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 40.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 46.0 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示