【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 504 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -61件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.9年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 75.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 49.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊佐野駅、周参見駅、紀伊日置駅、白浜駅、紀伊田辺駅、南部駅、紀伊宮原駅、冷水浦駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +2182.6 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(印南駅、御坊駅)は +1346.6 ％(坪単価 +92.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊浦神駅、紀伊有田駅)は -86.9 ％(坪単価 -77.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった印南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2182.6％( +159.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 22.0万/坪 (40.4年/66.8坪) | 18.7万/坪 (43.9年/105坪) | 20.7万/坪 (43.9年/79.8坪) |
| 三輪崎駅 | 12.5万/坪 (39.5年/30.3坪) | 19.8万/坪 (42.0年/60.5坪) | 19.4万/坪 (0年/204坪) |
| 紀伊佐野駅 | 37.2万/坪 (32.8年/107坪) | 29.6万/坪 (33.9年/150坪) | 50.4万/坪 (22.5年/160坪) |
| 宇久井駅 | 34.7万/坪 (18.8年/99.8坪) | 38.5万/坪 (23.7年/117坪) | 46.5万/坪 (16.5年/88.5坪) |
| 那智駅 | 7.5万/坪 (55.8年/169坪) | 10.8万/坪 (33.1年/82.6坪) | 10.7万/坪 (39.8年/57.1坪) |
| 紀伊天満駅 | 6.9万/坪 (47.5年/22.7坪) | 6.2万/坪 (65.5年/42.4坪) | 8.5万/坪 (38.0年/26.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 27.5万/坪 (39.9年/55.5坪) | 11.7万/坪 (43.3年/29.8坪) | 11.3万/坪 (43.9年/81.2坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 78.1万/坪 (2.8年/66.6坪) | 22.7万/坪 (40.3年/63.1坪) | 12.7万/坪 (28.4年/35.5坪) |
| 下里駅 | 13.8万/坪 (33.3年/72.6坪) | 12.4万/坪 (32.6年/80.5坪) | 8.7万/坪 (0年/69.6坪) |
| 紀伊浦神駅 | 4.4万/坪 (57.5年/74.6坪) | 151万/坪 (14.5年/93.8坪) | - |
| 紀伊田原駅 | 5.1万/坪 (29.0年/63.5坪) | - | 8.5万/坪 (25.3年/95.8坪) |
| 古座駅 | 39.8万/坪 (37.2年/79.2坪) | 7.5万/坪 (33.4年/108坪) | 34.1万/坪 (22.5年/57.5坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 17.3万/坪 (23.3年/76.5坪) | 27.0万/坪 (38.2年/60.2坪) | 14.9万/坪 (34.6年/73.4坪) |
| 紀伊有田駅 | 2.2万/坪 (0年/40.8坪) | 9.4万/坪 (37.3年/200坪) | 11.0万/坪 (42.5年/21.2坪) |
| 田並駅 | - | 5.4万/坪 (39.0年/73.4坪) | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 8.3万/坪 (37.3年/57.5坪) | 18.9万/坪 (34.8年/212坪) | - |
| 江住駅 | 15.8万/坪 (33.3年/88.9坪) | - | - |
| 見老津駅 | - | 7.8万/坪 (30.5年/22.7坪) | - |
| 周参見駅 | 5.9万/坪 (38.3年/113坪) | 4.4万/坪 (50.4年/54.5坪) | - |
| 紀伊日置駅 | 9.0万/坪 (26.3年/74.1坪) | 6.9万/坪 (56.8年/79.4坪) | 3.4万/坪 (44.6年/148坪) |
| 椿駅 | - | 55.1万/坪 (4.5年/363坪) | 27.8万/坪 (22.0年/59.0坪) |
| 紀伊富田駅 | 22.8万/坪 (29.4年/118坪) | 32.0万/坪 (30.0年/80.8坪) | 22.5万/坪 (22.9年/134坪) |
| 白浜駅 | 38.2万/坪 (31.0年/153坪) | 29.0万/坪 (31.7年/94.6坪) | 40.9万/坪 (33.1年/92.0坪) |
| 朝来駅 | 32.9万/坪 (32.7年/58.2坪) | 40.6万/坪 (24.9年/112坪) | 41.4万/坪 (28.0年/78.3坪) |
| 紀伊新庄駅 | 57.1万/坪 (22.2年/77.3坪) | 52.3万/坪 (22.1年/74.5坪) | 56.0万/坪 (10.2年/66.7坪) |
| 紀伊田辺駅 | 44.8万/坪 (38.4年/63.4坪) | 34.7万/坪 (31.8年/86.8坪) | 44.2万/坪 (30.5年/72.7坪) |
| 芳養駅 | 4.7万/坪 (57.8年/49.9坪) | 13.3万/坪 (43.8年/75.1坪) | 7.9万/坪 (40.9年/87.3坪) |
| 南部駅 | 21.0万/坪 (37.3年/153坪) | 11.8万/坪 (46.5年/57.5坪) | 60.5万/坪 (19.8年/52.6坪) |
| 岩代駅 | 11.7万/坪 (0年/81.7坪) | 17.9万/坪 (29.9年/86.2坪) | 5.0万/坪 (28.7年/93.8坪) |
| 切目駅 | 23.2万/坪 (33.1年/171坪) | 6.0万/坪 (27.0年/59.7坪) | 10.3万/坪 (49.4年/116坪) |
| 印南駅 | 167万/坪 (0.00年/69.6坪) | 7.3万/坪 (37.9年/36.3坪) | 19.1万/坪 (33.6年/74.9坪) |
| 稲原駅 | - | 28.6万/坪 (24.8年/116坪) | 6.6万/坪 (42.5年/48.4坪) |
| 和佐駅 | - | 24.6万/坪 (19.4年/110坪) | 15.2万/坪 (32.8年/116坪) |
| 道成寺駅 | 34.4万/坪 (33.6年/113坪) | 33.9万/坪 (30.2年/58.7坪) | 180万/坪 (2.3年/154坪) |
| 御坊駅 | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) | 13.8万/坪 (32.4年/94.2坪) |
| 紀伊内原駅 | 14.7万/坪 (32.9年/80.2坪) | 19.4万/坪 (24.3年/104坪) | 26.1万/坪 (17.6年/188坪) |
| 紀伊由良駅 | 18.3万/坪 (28.4年/158坪) | 44.8万/坪 (15.9年/78.0坪) | 19.0万/坪 (22.5年/105坪) |
| 広川ビーチ駅 | 20.0万/坪 (20.9年/69.6坪) | - | 12.4万/坪 (28.5年/191坪) |
| 湯浅駅 | 41.7万/坪 (20.4年/51.8坪) | 15.4万/坪 (27.0年/106坪) | 24.9万/坪 (38.9年/62.2坪) |
| 藤並駅 | 33.8万/坪 (26.0年/103坪) | 50.1万/坪 (18.9年/134坪) | 60.4万/坪 (17.9年/99.4坪) |
| 紀伊宮原駅 | 20.5万/坪 (31.3年/56.6坪) | 11.9万/坪 (42.2年/94.4坪) | 10.7万/坪 (40.9年/71.8坪) |
| 箕島駅 | 41.6万/坪 (41.7年/108坪) | 11.2万/坪 (44.5年/117坪) | 5.3万/坪 (46.0年/95.9坪) |
| 初島駅 | 10.0万/坪 (48.5年/151坪) | 14.7万/坪 (45.9年/99.8坪) | - |
| 下津駅 | - | 12.1万/坪 (37.2年/126坪) | 12.0万/坪 (24.1年/103坪) |
| 加茂郷駅 | 31.1万/坪 (23.5年/103坪) | 11.9万/坪 (21.3年/40.5坪) | 6.0万/坪 (48.3年/86.8坪) |
| 冷水浦駅 | 14.5万/坪 (23.8年/78.7坪) | 8.7万/坪 (38.5年/48.4坪) | - |
| 海南駅 | 45.3万/坪 (22.0年/91.4坪) | 43.9万/坪 (20.8年/63.1坪) | 53.4万/坪 (24.1年/104坪) |
| 黒江駅 | 49.2万/坪 (15.9年/80.4坪) | 47.2万/坪 (25.0年/48.7坪) | 56.4万/坪 (18.7年/59.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 40.2万/坪 (30.1年/53.2坪) | 40.1万/坪 (30.5年/72.5坪) | 93.9万/坪 (24.2年/56.4坪) |
| 宮前駅 | 58.6万/坪 (22.4年/49.9坪) | 71.0万/坪 (19.7年/48.4坪) | 63.0万/坪 (21.4年/61.5坪) |
| 和歌山駅 | 51.5万/坪 (31.3年/44.5坪) | 53.1万/坪 (27.5年/43.0坪) | 91.8万/坪 (23.2年/75.1坪) |
| 紀和駅 | 29.1万/坪 (0年/59.0坪) | 20.7万/坪 (23.3年/163坪) | 41.4万/坪 (30.8年/57.9坪) |
| 和歌山市駅 | 57.0万/坪 (26.5年/77.9坪) | 59.7万/坪 (32.5年/61.6坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印南駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +2182.6 ％)
印南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2182.6％( +159.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 37.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 36.3 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 58.0 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.9 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 23.0 分、+46.8 ％と大きく増加)
御坊駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +510.6 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +510.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 47.6 坪から +210.3 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 45.4 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 36.8 分、+88.5 ％と大きく増加)
紀伊浦神駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
紀伊浦神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.1％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 14.5年から +296.4 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 93.8 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 57.5 年、+296.4 ％と大きく増加)
紀伊有田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
紀伊有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 199.7 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示