【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 470 件(１年前(2019年)に比べて +0.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 88.3 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 48.7 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。宇久井駅、紀伊有田駅、紀伊富田駅、紀伊新庄駅、印南駅、藤並駅、海南駅、黒江駅、紀三井寺駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道成寺駅で昨年に比べ +419.4 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(道成寺駅、岩代駅)は +278.6 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂郷駅、広川ビーチ駅)は -79.4 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +419.4％( +145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊日置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 20.7万/坪 (43.9年/79.8坪) | 20.1万/坪 (42.0年/124坪) | 27.2万/坪 (37.5年/74.6坪) |
| 三輪崎駅 | 19.4万/坪 (0年/204坪) | 52.7万/坪 (37.8年/58.1坪) | 23.1万/坪 (45.2年/49.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 50.4万/坪 (22.5年/160坪) | 44.8万/坪 (19.7年/56.9坪) | 6.6万/坪 (44.3年/166坪) |
| 宇久井駅 | 46.5万/坪 (16.5年/88.5坪) | 26.8万/坪 (26.6年/144坪) | 40.9万/坪 (16.0年/39.8坪) |
| 那智駅 | 10.7万/坪 (39.8年/57.1坪) | 39.7万/坪 (35.5年/163坪) | 3.4万/坪 (31.0年/144坪) |
| 紀伊天満駅 | 8.5万/坪 (38.0年/26.5坪) | 25.9万/坪 (27.8年/26.5坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 11.3万/坪 (43.9年/81.2坪) | 16.0万/坪 (37.5年/49.9坪) | 13.1万/坪 (30.2年/53.4坪) |
| 湯川駅 | - | 17.7万/坪 (26.5年/62.8坪) | - |
| 太地駅 | 12.7万/坪 (28.4年/35.5坪) | 17.2万/坪 (42.4年/117坪) | 23.2万/坪 (28.8年/94.5坪) |
| 下里駅 | 8.7万/坪 (0年/69.6坪) | 13.2万/坪 (3.5年/145坪) | 12.8万/坪 (23.5年/110坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 7.1万/坪 (48.9年/46.9坪) |
| 紀伊田原駅 | 8.5万/坪 (25.3年/95.8坪) | 11.0万/坪 (24.5年/157坪) | 17.5万/坪 (29.3年/136坪) |
| 古座駅 | 34.1万/坪 (22.5年/57.5坪) | 15.1万/坪 (47.5年/84.7坪) | 1.6万/坪 (0年/41.6坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 14.9万/坪 (34.6年/73.4坪) | 29.6万/坪 (30.8年/104坪) | 16.1万/坪 (35.1年/69.3坪) |
| 紀伊有田駅 | 11.0万/坪 (42.5年/21.2坪) | 5.7万/坪 (26.8年/97.3坪) | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | 47.2万/坪 (11.0年/303坪) | - |
| 和深駅 | - | 1.1万/坪 (0年/78.7坪) | 1.7万/坪 (39.3年/296坪) |
| 江住駅 | - | - | 20.0万/坪 (25.3年/218坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 15.4万/坪 (27.4年/117坪) | 10.7万/坪 (20.8年/58.5坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.4万/坪 (44.6年/148坪) | 10.8万/坪 (44.2年/99.8坪) | 14.0万/坪 (34.0年/98.6坪) |
| 椿駅 | 27.8万/坪 (22.0年/59.0坪) | - | 29.8万/坪 (25.5年/75.6坪) |
| 紀伊富田駅 | 22.5万/坪 (22.9年/134坪) | 12.3万/坪 (45.2年/114坪) | 5.3万/坪 (39.8年/89.2坪) |
| 白浜駅 | 40.9万/坪 (33.1年/92.0坪) | 42.2万/坪 (24.6年/84.8坪) | 40.9万/坪 (24.8年/97.2坪) |
| 朝来駅 | 41.4万/坪 (28.0年/78.3坪) | 62.3万/坪 (20.4年/93.9坪) | 38.6万/坪 (20.7年/115坪) |
| 紀伊新庄駅 | 56.0万/坪 (10.2年/66.7坪) | 43.0万/坪 (21.4年/114坪) | 44.8万/坪 (22.1年/42.4坪) |
| 紀伊田辺駅 | 44.2万/坪 (30.5年/72.7坪) | 39.3万/坪 (31.9年/72.1坪) | 32.1万/坪 (30.0年/56.8坪) |
| 芳養駅 | 7.9万/坪 (40.9年/87.3坪) | 25.6万/坪 (33.4年/111坪) | 35.5万/坪 (30.0年/110坪) |
| 南部駅 | 60.5万/坪 (19.8年/52.6坪) | 27.0万/坪 (24.4年/72.2坪) | 59.1万/坪 (43.1年/118坪) |
| 岩代駅 | 5.0万/坪 (28.7年/93.8坪) | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 切目駅 | 10.3万/坪 (49.4年/116坪) | 26.6万/坪 (29.9年/112坪) | 20.7万/坪 (27.5年/104坪) |
| 印南駅 | 19.1万/坪 (33.6年/74.9坪) | 9.9万/坪 (26.9年/42.7坪) | 3.9万/坪 (28.8年/58.2坪) |
| 稲原駅 | 6.6万/坪 (42.5年/48.4坪) | 21.9万/坪 (27.3年/110坪) | - |
| 和佐駅 | 15.2万/坪 (32.8年/116坪) | 22.4万/坪 (19.8年/153坪) | 27.9万/坪 (20.4年/121坪) |
| 道成寺駅 | 180万/坪 (2.3年/154坪) | 34.7万/坪 (20.8年/75.6坪) | 8.9万/坪 (0年/96.8坪) |
| 御坊駅 | 13.8万/坪 (32.4年/94.2坪) | 18.4万/坪 (33.7年/140坪) | 13.3万/坪 (24.4年/181坪) |
| 紀伊内原駅 | 26.1万/坪 (17.6年/188坪) | 57.2万/坪 (0.13年/144坪) | 36.6万/坪 (10.9年/120坪) |
| 紀伊由良駅 | 19.0万/坪 (22.5年/105坪) | 61.7万/坪 (0年/62.0坪) | 14.3万/坪 (27.9年/80.5坪) |
| 広川ビーチ駅 | 12.4万/坪 (28.5年/191坪) | 50.4万/坪 (12.2年/170坪) | 11.3万/坪 (20.5年/196坪) |
| 湯浅駅 | 24.9万/坪 (38.9年/62.2坪) | 26.7万/坪 (35.7年/114坪) | 7.6万/坪 (33.7年/53.8坪) |
| 藤並駅 | 60.4万/坪 (17.9年/99.4坪) | 39.9万/坪 (22.3年/72.1坪) | 50.4万/坪 (16.4年/79.7坪) |
| 紀伊宮原駅 | 10.7万/坪 (40.9年/71.8坪) | 27.1万/坪 (38.0年/109坪) | 30.6万/坪 (26.0年/139坪) |
| 箕島駅 | 5.3万/坪 (46.0年/95.9坪) | 20.4万/坪 (36.4年/88.7坪) | 41.7万/坪 (31.9年/82.9坪) |
| 初島駅 | - | - | 19.3万/坪 (25.3年/103坪) |
| 下津駅 | 12.0万/坪 (24.1年/103坪) | 5.7万/坪 (39.3年/87.7坪) | - |
| 加茂郷駅 | 6.0万/坪 (48.3年/86.8坪) | 36.3万/坪 (21.5年/70.0坪) | 27.1万/坪 (23.6年/54.8坪) |
| 冷水浦駅 | - | 16.7万/坪 (36.7年/163坪) | 14.3万/坪 (41.3年/209坪) |
| 海南駅 | 53.4万/坪 (24.1年/104坪) | 42.5万/坪 (25.5年/81.1坪) | 58.3万/坪 (17.8年/77.2坪) |
| 黒江駅 | 56.4万/坪 (18.7年/59.5坪) | 45.7万/坪 (20.3年/72.8坪) | 58.6万/坪 (11.1年/61.4坪) |
| 紀三井寺駅 | 93.9万/坪 (24.2年/56.4坪) | 50.2万/坪 (22.2年/85.7坪) | 43.1万/坪 (24.8年/59.6坪) |
| 宮前駅 | 63.0万/坪 (21.4年/61.5坪) | 60.0万/坪 (25.5年/52.6坪) | 55.2万/坪 (19.3年/71.5坪) |
| 和歌山駅 | 91.8万/坪 (23.2年/75.1坪) | 59.7万/坪 (19.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (22.4年/75.8坪) |
| 紀和駅 | 41.4万/坪 (30.8年/57.9坪) | - | 52.9万/坪 (22.1年/49.9坪) |
| 和歌山市駅 | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道成寺駅 180.0 万/坪(昨年同期比 +419.4 ％)
道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +419.4％( +145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 20.8年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 75.6 坪から +104.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.8 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 2.3 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
岩代駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
岩代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +137.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 37.8 坪から +148.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
加茂郷駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
加茂郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.4％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.5年から +125.4 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 70.0 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 32.9 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 48.3 年、+125.4 ％と大きく増加)
広川ビーチ駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
広川ビーチ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.3％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.2年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 169.8 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 12.1 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.2 年 → 2020年 28.5 年、+134.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 69.2 分 → 2020年 87.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示