【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 77.7 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 38.9 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。白浜駅、紀伊宮原駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊日置駅で昨年に比べ +251.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊日置駅、紀伊佐野駅)は +184.9 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂郷駅、藤並駅)は -89.3 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 32.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊日置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +251.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 26.4万/坪 (39.3年/99.8坪) | 40.7万/坪 (25.0年/48.4坪) | 20.5万/坪 (22.0年/49.2坪) |
| 三輪崎駅 | 5.8万/坪 (0年/333坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 65.2万/坪 (29.0年/225坪) | 29.9万/坪 (25.4年/61.0坪) | - |
| 宇久井駅 | - | 4.1万/坪 (51.0年/19.7坪) | 37.2万/坪 (21.0年/37.8坪) |
| 那智駅 | - | - | 3.4万/坪 (31.0年/144坪) |
| 紀伊天満駅 | 8.5万/坪 (38.0年/26.5坪) | 22.9万/坪 (22.0年/22.7坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 11.0万/坪 (47.0年/172坪) | 16.0万/坪 (37.5年/49.9坪) | 10.2万/坪 (31.0年/51.4坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 16.1万/坪 (27.4年/36.8坪) | 17.2万/坪 (31.0年/186坪) | - |
| 下里駅 | - | - | 12.8万/坪 (23.5年/110坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 10.1万/坪 (47.0年/63.5坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | - | 1.6万/坪 (0年/22.7坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 13.5万/坪 (44.0年/56.7坪) | - | 6.2万/坪 (53.0年/67.3坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | 47.2万/坪 (11.0年/303坪) | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | - |
| 紀伊日置駅 | 3.3万/坪 (38.5年/88.7坪) | 0.9万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 椿駅 | 27.8万/坪 (22.0年/59.0坪) | - | - |
| 紀伊富田駅 | 26.8万/坪 (20.5年/77.6坪) | - | 1.2万/坪 (49.0年/172坪) |
| 白浜駅 | 64.9万/坪 (21.2年/85.0坪) | 51.2万/坪 (17.8年/66.3坪) | 54.5万/坪 (21.9年/118坪) |
| 朝来駅 | 39.6万/坪 (25.5年/62.4坪) | 75.1万/坪 (11.0年/119坪) | 26.5万/坪 (24.2年/89.9坪) |
| 紀伊新庄駅 | 70.1万/坪 (0.25年/88.5坪) | 34.6万/坪 (18.0年/45.4坪) | 37.4万/坪 (22.0年/35.3坪) |
| 紀伊田辺駅 | 30.8万/坪 (31.5年/98.9坪) | 51.9万/坪 (33.6年/68.8坪) | 11.2万/坪 (41.0年/54.5坪) |
| 芳養駅 | 0.17万/坪 (0年/57.5坪) | - | 41.2万/坪 (29.7年/141坪) |
| 南部駅 | - | - | 2.5万/坪 (32.0年/236坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | 9.0万/坪 (50.0年/73.4坪) | - | - |
| 印南駅 | - | 17.6万/坪 (17.0年/49.9坪) | - |
| 稲原駅 | - | 27.0万/坪 (22.0年/81.7坪) | - |
| 和佐駅 | 8.9万/坪 (48.0年/96.8坪) | - | 26.4万/坪 (8.0年/69.6坪) |
| 道成寺駅 | - | 44.2万/坪 (11.0年/56.0坪) | - |
| 御坊駅 | 17.4万/坪 (33.7年/70.3坪) | - | 13.7万/坪 (34.0年/303坪) |
| 紀伊内原駅 | 13.7万/坪 (0年/287坪) | 79.9万/坪 (0年/124坪) | |
| 紀伊由良駅 | 8.2万/坪 (30.4年/64.0坪) | - | - |
| 広川ビーチ駅 | - | - | - |
| 湯浅駅 | 11.0万/坪 (36.0年/63.5坪) | 38.5万/坪 (28.7年/56.3坪) | 5.8万/坪 (28.0年/41.6坪) |
| 藤並駅 | 5.2万/坪 (24.0年/89.2坪) | 45.3万/坪 (26.0年/81.2坪) | 23.7万/坪 (19.0年/80.2坪) |
| 紀伊宮原駅 | 11.9万/坪 (39.0年/124坪) | 8.3万/坪 (64.0年/242坪) | 9.1万/坪 (47.0年/90.8坪) |
| 箕島駅 | 6.9万/坪 (46.0年/53.7坪) | 11.4万/坪 (52.0年/87.7坪) | 38.1万/坪 (13.0年/264坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 3.9万/坪 (32.0年/49.9坪) | 8.3万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 加茂郷駅 | 9.6万/坪 (45.0年/122坪) | 96.6万/坪 (2.0年/130坪) | 89.0万/坪 (0年/84.7坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | 5.9万/坪 (47.0年/484坪) |
| 海南駅 | 47.0万/坪 (29.9年/169坪) | 48.2万/坪 (24.8年/105坪) | 29.5万/坪 (28.0年/121坪) |
| 黒江駅 | 40.9万/坪 (18.5年/47.1坪) | 44.2万/坪 (5.7年/43.5坪) | 38.3万/坪 (0年/52.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 45.1万/坪 (17.7年/45.4坪) | 46.5万/坪 (6.3年/42.0坪) | 27.4万/坪 (36.0年/66.8坪) |
| 宮前駅 | 43.8万/坪 (26.6年/43.1坪) | 77.6万/坪 (32.1年/36.7坪) | 56.9万/坪 (24.1年/62.2坪) |
| 和歌山駅 | 71.8万/坪 (20.3年/73.8坪) | 35.4万/坪 (35.9年/47.1坪) | 64.6万/坪 (28.2年/58.1坪) |
| 紀和駅 | 33.1万/坪 (25.0年/31.8坪) | - | 37.8万/坪 (42.0年/60.5坪) |
| 和歌山市駅 | 86.7万/坪 (25.6年/76.5坪) | 50.9万/坪 (34.1年/99.7坪) | 35.5万/坪 (39.4年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊日置駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +251.7 ％)
紀伊日置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +251.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 75.6 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
紀伊佐野駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
紀伊佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +118.2％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.4年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 61.0 坪から +268.2 ％増)。平均建物面積は 132.3 坪 (昨年 34.3 坪から +286.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.4 年 → 2020年 29.0 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
加茂郷駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
加茂郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 2.0年から +2151.6 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 130.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.0 年 → 2020年 45.0 年、+2151.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.7 分、+19.3 ％と増加)
藤並駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.5％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.0年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 81.2 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 38.3 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.5 分 → 2020年 120.0 分、+175.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示