【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +131.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 27.7年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 61.7 坪から +91.9 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 43.5 坪から +42.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野口駅で昨年に比べ +820.0 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野口駅、和歌山駅)は +518.4 ％(坪単価 +206.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、下井阪駅)は -65.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 32.1 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 24.7 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +820.0％( +353.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.8％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 74.4万/坪 (2.5年/66.6坪) | 59.2万/坪 (8.2年/59.0坪) | 61.0万/坪 (7.3年/50.3坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | 44.3万/坪 (28.0年/56.7坪) |
| 橋本駅 | 8.7万/坪 (40.5年/51.4坪) | 37.4万/坪 (18.5年/49.9坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 18.4万/坪 (35.5年/52.9坪) | 17.2万/坪 (29.7年/59.6坪) | 6.3万/坪 (31.5年/110坪) |
| 高野口駅 | 397万/坪 (45.5年/363坪) | 43.1万/坪 (28.3年/79.6坪) | 30.2万/坪 (21.5年/67.3坪) |
| 中飯降駅 | 9.4万/坪 (47.5年/69.6坪) | 8.3万/坪 (33.5年/75.6坪) | - |
| 妙寺駅 | - | 25.1万/坪 (67.6年/19.7坪) | 51.7万/坪 (20.9年/113坪) |
| 大谷駅 | - | 26.0万/坪 (23.5年/139坪) | 28.8万/坪 (24.5年/157坪) |
| 笠田駅 | - | 21.4万/坪 (48.5年/138坪) | 10.3万/坪 (45.5年/81.7坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 8.4万/坪 (41.5年/56.0坪) | - | 12.4万/坪 (40.5年/132坪) |
| 粉河駅 | - | 8.3万/坪 (29.5年/69.6坪) | 7.9万/坪 (43.5年/227坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 13.2万/坪 (0年/45.4坪) | 11.5万/坪 (31.5年/31.8坪) |
| 打田駅 | - | 33.6万/坪 (19.5年/101坪) | 69.0万/坪 (8.5年/46.1坪) |
| 下井阪駅 | 13.7万/坪 (32.5年/35.3坪) | 30.3万/坪 (0.5年/45.9坪) | 44.4万/坪 (19.0年/41.6坪) |
| 岩出駅 | 51.7万/坪 (22.5年/178坪) | 28.3万/坪 (27.0年/46.9坪) | 48.6万/坪 (22.2年/88.2坪) |
| 船戸駅 | - | 30.6万/坪 (23.7年/62.3坪) | 9.9万/坪 (31.5年/34.8坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 42.2万/坪 (14.5年/41.6坪) | 29.3万/坪 (24.5年/45.4坪) |
| 布施屋駅 | - | 6.6万/坪 (27.5年/31.8坪) | 16.6万/坪 (35.0年/34.0坪) |
| 千旦駅 | - | - | 56.2万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 田井ノ瀬駅 | - | 20.3万/坪 (43.5年/37.1坪) | 96.6万/坪 (7.3年/51.4坪) |
| 和歌山駅 | 85.4万/坪 (33.3年/148坪) | 26.9万/坪 (47.5年/23.3坪) | 45.0万/坪 (29.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野口駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +820.0 ％)
高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +820.0％( +353.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 28.3年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 79.6 坪から +356.3 ％増)。平均建物面積は 3.0 坪 (昨年 28.0 坪から -89.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 45.5 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
和歌山駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +216.8 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +216.8％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 47.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 23.3 坪から +535.1 ％増)。平均建物面積は 112.2 坪 (昨年 28.7 坪から +290.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 33.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 13.8 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
橋本駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.8％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 18.5年から +118.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 40.5 年、+118.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
下井阪駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
下井阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.5年から +6352.2 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 45.9 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 33.3 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 32.5 年、+6352.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 55.0 分、+205.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示