【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.7年から +21.3 %増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 73.4 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 42.1 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市場駅、干潟駅、松岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは干潟駅で昨年に比べ +90.7 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(干潟駅、八日市場駅)は +73.8 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎戸駅、千葉駅)は -65.2 %(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 30.0 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 29.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 16.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 57.0万/坪 (21.3年/47.9坪) | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) |
東千葉駅 | 125万/坪 (14.5年/28.7坪) | 107万/坪 (17.2年/68.6坪) | 111万/坪 (9.8年/47.4坪) |
都賀駅 | 79.9万/坪 (11.8年/53.8坪) | 73.8万/坪 (20.7年/59.9坪) | 84.2万/坪 (17.0年/53.2坪) |
四街道駅 | 57.9万/坪 (28.3年/48.5坪) | 79.8万/坪 (18.1年/68.9坪) | 74.4万/坪 (11.7年/52.5坪) |
物井駅 | 61.9万/坪 (40.0年/83.7坪) | 76.0万/坪 (11.3年/49.9坪) | 132万/坪 (0.5年/73.6坪) |
佐倉駅 | 57.4万/坪 (24.7年/104坪) | 57.1万/坪 (25.2年/55.0坪) | 64.8万/坪 (21.8年/57.6坪) |
南酒々井駅 | 14.3万/坪 (33.5年/45.4坪) | - | - |
榎戸駅 | 5.0万/坪 (36.5年/79.4坪) | 38.6万/坪 (28.1年/77.5坪) | 31.8万/坪 (24.5年/67.7坪) |
八街駅 | 29.4万/坪 (29.0年/74.0坪) | 39.9万/坪 (21.9年/68.6坪) | 27.0万/坪 (25.8年/84.0坪) |
日向駅 | 14.3万/坪 (30.0年/80.9坪) | 15.7万/坪 (32.0年/49.9坪) | 21.9万/坪 (31.9年/110坪) |
成東駅 | 30.4万/坪 (33.2年/110坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) |
松尾駅 | 14.0万/坪 (0年/66.6坪) | 13.1万/坪 (39.5年/169坪) | 12.5万/坪 (30.5年/144坪) |
横芝駅 | 13.8万/坪 (30.1年/49.9坪) | 18.1万/坪 (35.0年/53.3坪) | 54.9万/坪 (9.5年/98.7坪) |
飯倉駅 | 23.0万/坪 (40.5年/157坪) | - | 20.9万/坪 (32.5年/109坪) |
八日市場駅 | 27.3万/坪 (25.5年/99.8坪) | 17.4万/坪 (35.8年/56.5坪) | 20.4万/坪 (32.2年/197坪) |
干潟駅 | 12.4万/坪 (0年/151坪) | 6.5万/坪 (38.9年/252坪) | 15.5万/坪 (49.5年/63.5坪) |
旭駅 | 15.4万/坪 (33.5年/177坪) | 27.1万/坪 (28.0年/66.9坪) | 83.5万/坪 (2.5年/68.6坪) |
飯岡駅 | 7.2万/坪 (35.0年/56.7坪) | 9.2万/坪 (29.0年/109坪) | 10.9万/坪 (39.5年/90.8坪) |
倉橋駅 | - | - | 10.0万/坪 (26.5年/115坪) |
猿田駅 | 15.0万/坪 (51.5年/90.8坪) | - | - |
松岸駅 | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) |
銚子駅 | 17.5万/坪 (43.9年/73.6坪) | 16.1万/坪 (43.8年/81.2坪) | 19.7万/坪 (45.2年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
干潟駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +90.7 %)
干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 251.8 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 126.5 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.8 分 → 2023年 30.0 分、-26.4 %と大きく減少)
八日市場駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.0%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 35.8年から -28.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.5 坪から +76.8 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 133.9 坪から -91.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 25.5 年、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.2 分 → 2023年 60.0 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
榎戸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
榎戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.1年から +30.1 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 77.5 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.6 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 15.5 分、-32.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 36.5 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 100.0 %)
千葉駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 62.0 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 56.3 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.9 分 → 2023年 60.0 分、+54.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示