中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 181 件(1年前(2021年)に比べて +12.4%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.7年から +26.8 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 77.0 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 48.9 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。榎戸駅、日向駅、成東駅、干潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市場駅で昨年に比べ +1386.5 %、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市場駅、松岸駅)は +811.5 %(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東千葉駅、物井駅)は -75.0 %(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 26.3 年、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 18.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.3%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) |
東千葉駅 | 14.5万/坪 (38.0年/45.4坪) | 91.9万/坪 (13.0年/45.6坪) | - |
都賀駅 | 76.0万/坪 (18.4年/66.3坪) | 87.5万/坪 (11.2年/69.6坪) | 80.9万/坪 (15.4年/77.1坪) |
四街道駅 | 58.0万/坪 (20.7年/74.9坪) | 63.6万/坪 (14.9年/62.4坪) | 64.8万/坪 (14.0年/52.7坪) |
物井駅 | 31.6万/坪 (33.0年/51.4坪) | 91.9万/坪 (9.8年/98.7坪) | 104万/坪 (0.4年/54.8坪) |
佐倉駅 | 64.2万/坪 (19.8年/77.6坪) | 66.1万/坪 (19.3年/62.5坪) | 61.5万/坪 (28.0年/123坪) |
南酒々井駅 | 82.6万/坪 (-1.00年/46.9坪) | - | - |
榎戸駅 | 38.3万/坪 (30.0年/64.7坪) | 19.6万/坪 (31.0年/45.4坪) | 9.5万/坪 (36.4年/122坪) |
八街駅 | 25.4万/坪 (29.0年/118坪) | 22.2万/坪 (27.1年/63.4坪) | 19.5万/坪 (27.8年/91.3坪) |
日向駅 | 15.8万/坪 (31.4年/43.1坪) | 12.4万/坪 (25.5年/139坪) | 6.9万/坪 (34.5年/47.6坪) |
成東駅 | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) | 22.5万/坪 (36.8年/75.3坪) | 34.7万/坪 (29.3年/60.9坪) |
松尾駅 | 54.6万/坪 (21.5年/139坪) | 18.5万/坪 (32.5年/162坪) | 17.6万/坪 (26.0年/176坪) |
横芝駅 | 13.4万/坪 (30.7年/87.6坪) | 37.4万/坪 (13.7年/72.6坪) | 42.5万/坪 (37.4年/150坪) |
飯倉駅 | 14.9万/坪 (24.0年/56.0坪) | 32.0万/坪 (42.0年/151坪) | - |
八日市場駅 | 43.4万/坪 (22.8年/81.1坪) | 2.9万/坪 (22.0年/84.7坪) | 39.4万/坪 (40.4年/71.1坪) |
干潟駅 | 16.5万/坪 (41.7年/176坪) | 13.0万/坪 (38.0年/121坪) | 0.6万/坪 (44.0年/90.8坪) |
旭駅 | 31.6万/坪 (16.0年/48.4坪) | 71.3万/坪 (20.3年/89.7坪) | 88.8万/坪 (7.0年/78.7坪) |
飯岡駅 | 40.3万/坪 (23.0年/65.0坪) | 35.4万/坪 (20.3年/89.7坪) | 45.8万/坪 (19.0年/77.6坪) |
倉橋駅 | - | - | - |
猿田駅 | - | - | |
松岸駅 | 52.6万/坪 (24.3年/88.5坪) | 15.6万/坪 (52.0年/126坪) | 24.7万/坪 (33.5年/224坪) |
銚子駅 | 20.8万/坪 (37.3年/98.6坪) | 33.2万/坪 (30.0年/107坪) | 29.1万/坪 (34.8年/90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市場駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +1386.5 %)
八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1386.5%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.0年から +3.6 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 84.7 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 25.7 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 21.8 分、-63.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
松岸駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +236.4 %)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +236.4%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 52.0年から -53.2 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 125.5 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 63.5 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 24.3 年、-53.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 23.0 分、+25.5 %と大きく増加)
東千葉駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)
東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.3%( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 13.0年から +192.3 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 38.0 年、+192.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 20.0 分、+93.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
物井駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
物井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.6%( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.8年から +238.5 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 98.7 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.9 坪から +11.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 33.0 年、+238.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示