【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 210 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -333件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 71.3 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.0 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、久住駅、小見川駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐原駅で昨年に比べ +176.8 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐原駅、大戸駅)は +139.5 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水郷駅、滑河駅)は -92.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.8 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 76.8万/坪 (19.2年/59.2坪) | 62.5万/坪 (25.0年/77.4坪) | 54.3万/坪 (26.5年/77.4坪) |
| 酒々井駅 | 67.9万/坪 (22.9年/82.7坪) | 66.2万/坪 (20.0年/54.0坪) | 50.5万/坪 (25.4年/66.9坪) |
| 成田駅 | 74.2万/坪 (24.5年/55.4坪) | 99.8万/坪 (14.9年/59.7坪) | 87.8万/坪 (17.7年/69.8坪) |
| 成田空港駅 | - | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) |
| 久住駅 | 82.7万/坪 (6.3年/105坪) | 67.7万/坪 (10.1年/60.1坪) | 67.8万/坪 (15.1年/123坪) |
| 滑河駅 | 2.6万/坪 (46.0年/75.6坪) | 18.6万/坪 (32.0年/95.0坪) | 19.6万/坪 (27.8年/116坪) |
| 下総神崎駅 | 19.8万/坪 (30.4年/87.7坪) | 21.2万/坪 (34.9年/69.1坪) | 32.4万/坪 (23.6年/77.5坪) |
| 大戸駅 | 34.6万/坪 (34.0年/206坪) | 17.1万/坪 (36.8年/139坪) | 17.8万/坪 (34.5年/131坪) |
| 佐原駅 | 40.3万/坪 (34.7年/155坪) | 14.6万/坪 (41.7年/106坪) | 33.9万/坪 (33.8年/70.0坪) |
| 香取駅 | - | 14.4万/坪 (27.8年/96.8坪) | 24.5万/坪 (34.7年/109坪) |
| 水郷駅 | 0.03万/坪 (44.0年/52.9坪) | 17.9万/坪 (46.9年/79.7坪) | 16.2万/坪 (33.3年/149坪) |
| 小見川駅 | 32.2万/坪 (19.7年/90.3坪) | 16.4万/坪 (38.0年/110坪) | 32.0万/坪 (25.9年/97.8坪) |
| 笹川駅 | - | - | 30.9万/坪 (29.0年/108坪) |
| 下総橘駅 | 4.2万/坪 (39.0年/66.6坪) | 9.6万/坪 (40.4年/91.8坪) | 15.5万/坪 (45.1年/103坪) |
| 下総豊里駅 | 7.0万/坪 (26.8年/175坪) | 17.0万/坪 (34.6年/105坪) | 21.6万/坪 (26.2年/88.3坪) |
| 椎柴駅 | 4.0万/坪 (41.0年/33.3坪) | - | 14.8万/坪 (35.5年/192坪) |
| 松岸駅 | 10.4万/坪 (39.0年/92.6坪) | 8.6万/坪 (43.7年/68.9坪) | 30.2万/坪 (34.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐原駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +176.8 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +176.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 41.7年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 105.6 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 45.0 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.7 年 → 2024年 34.7 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 20.6 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
大戸駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 139.2 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 44.1 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 60.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
水郷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 46.9年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 79.7 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 5.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
滑河駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 32.0年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.0 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.9 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 46.0 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示