【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.6年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 68.5 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.7 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅、久住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久住駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(久住駅、佐倉駅)は +26.3 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、香取駅)は -77.4 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 18.3 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 73.1万/坪 (23.0年/74.3坪) | 60.2万/坪 (24.6年/64.5坪) | 46.0万/坪 (24.8年/124坪) |
| 酒々井駅 | 73.4万/坪 (20.8年/107坪) | 66.3万/坪 (21.9年/59.0坪) | 53.6万/坪 (29.3年/60.5坪) |
| 成田駅 | 84.4万/坪 (19.7年/71.7坪) | 90.5万/坪 (15.9年/59.8坪) | 97.6万/坪 (16.8年/66.9坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 79.0万/坪 (6.5年/115坪) |
| 久住駅 | 84.6万/坪 (6.3年/56.0坪) | 64.5万/坪 (7.9年/60.5坪) | 70.9万/坪 (25.3年/210坪) |
| 滑河駅 | 10.4万/坪 (52.3年/176坪) | 14.8万/坪 (23.3年/77.1坪) | 18.3万/坪 (20.3年/73.4坪) |
| 下総神崎駅 | 8.6万/坪 (25.3年/185坪) | 20.4万/坪 (43.9年/125坪) | 53.0万/坪 (9.8年/56.7坪) |
| 大戸駅 | - | 10.3万/坪 (36.3年/129坪) | - |
| 佐原駅 | - | 12.0万/坪 (42.5年/112坪) | 11.2万/坪 (46.3年/73.4坪) |
| 香取駅 | 4.6万/坪 (46.3年/90.8坪) | 18.1万/坪 (20.3年/68.1坪) | 1.7万/坪 (40.3年/45.4坪) |
| 水郷駅 | 14.0万/坪 (27.8年/76.4坪) | - | 1.6万/坪 (25.3年/124坪) |
| 小見川駅 | 12.6万/坪 (41.2年/144坪) | 14.6万/坪 (37.5年/141坪) | 9.5万/坪 (43.8年/65.0坪) |
| 笹川駅 | - | - | 40.9万/坪 (31.3年/63.5坪) |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | 9.4万/坪 (37.9年/300坪) | 47.2万/坪 (30.3年/63.5坪) | 16.5万/坪 (36.3年/60.5坪) |
| 椎柴駅 | 22.0万/坪 (41.3年/33.3坪) | - | 3.5万/坪 (53.3年/303坪) |
| 松岸駅 | 13.6万/坪 (37.0年/73.4坪) | 13.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | 27.3万/坪 (35.3年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久住駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 7.9年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.9 年 → 2024年 6.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
佐倉駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.6年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.5 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.7 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 19.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 26.3 ％)
下総豊里駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 30.3年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 300.5 坪 (昨年 63.5 坪から +373.0 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 31.8 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 21.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 37.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
香取駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 20.3年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 68.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 23.4 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 3.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 46.3 年、+128.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
