JR成田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.9%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2019年)に比べて +6.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 21.9年から +0.1 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 78.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 41.9 坪から +35.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総神崎駅で昨年に比べ +182.5 %、坪単価は 35.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(下総神崎駅佐原駅)は +114.6 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒々井駅小見川駅)は -75.7 %(坪単価 -83.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 18.7 分、-26.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 5.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 % → 2020年 35.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 % → 2020年 7.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 % → 2020年 18.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -41.0%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR成田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR成田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佐倉駅46.8万/坪
(33.3年/65.3坪)
136万/坪
(39.5年/107坪)
56.8万/坪
(16.7年/105坪)
酒々井駅31.7万/坪
(26.1年/44.5坪)
169万/坪
(1.3年/49.9坪)
43.4万/坪
(24.1年/49.9坪)
成田駅53.5万/坪
(26.6年/128坪)
90.7万/坪
(23.4年/142坪)
90.4万/坪
(17.2年/68.8坪)
成田空港駅-39.9万/坪
(21.5年/153坪)
久住駅-80.5万/坪
(0.25年/69.6坪)
75.1万/坪
(11.8年/78.7坪)
滑河駅-10.6万/坪
(32.8年/48.0坪)
-
下総神崎駅35.1万/坪
(19.3年/87.7坪)
12.4万/坪
(30.9年/55.5坪)
26.5万/坪
(20.6年/48.9坪)
大戸駅-6.8万/坪
(33.3年/218坪)
8.0万/坪
(35.6年/109坪)
佐原駅26.1万/坪
(42.9年/107坪)
17.8万/坪
(26.3年/67.7坪)
42.3万/坪
(39.1年/54.0坪)
香取駅-0.17万/坪
(42.3年/221坪)
24.2万/坪
(14.3年/90.8坪)
水郷駅--7.6万/坪
(25.3年/132坪)
小見川駅12.9万/坪
(38.5年/156坪)
43.0万/坪
(14.9年/79.8坪)
11.7万/坪
(40.4年/175坪)
笹川駅---
下総橘駅--16.5万/坪
(44.3年/96.8坪)
下総豊里駅9.3万/坪
(31.3年/87.7坪)
-
椎柴駅---
松岸駅1.7万/坪
(34.3年/42.4坪)
3.8万/坪
(27.3年/63.5坪)
31.8万/坪
(25.3年/58.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下総神崎駅35.1 万/坪(昨年同期比 +182.5 %)

下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +182.5%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 30.9年から -37.7 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 55.5 坪から +58.2 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.9 年 → 2020年 19.3 年、-37.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 38.0 分、+54.1 %と大きく増加)

佐原駅26.1 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)

佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +46.7%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.9年(昨年 26.3年から +63.5 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 67.7 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 37.8 坪から +46.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.8 分 → 2020年 25.0 分、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 42.9 年、+63.5 %と大きく増加)

酒々井駅31.7 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)

酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.3%( -137.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 1.3年から +1982.3 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 49.9 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 36.3 坪から +27.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 26.1 年、+1982.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.5 分 → 2020年 26.2 分、+34.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

小見川駅12.9 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)

小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.1%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 14.9年から +157.8 %増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 79.8 坪から +95.3 %増)。平均建物面積は 131.0 坪 (昨年 25.2 坪から +419.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.0 分 → 2020年 17.6 分、-70.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 38.5 年、+157.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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