【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.2年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 76.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 42.8 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅、酒々井駅、成田駅、下総神崎駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、成田駅)は +67.6 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐原駅、下総豊里駅)は -59.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.2 年 → 2023年 20.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 19.4 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 ％ → 2023年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.8％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 71.8万/坪 (20.3年/74.7坪) | 58.7万/坪 (28.2年/57.3坪) | 74.7万/坪 (14.8年/52.9坪) |
| 酒々井駅 | 66.6万/坪 (20.9年/46.6坪) | 37.8万/坪 (33.3年/49.9坪) | 47.8万/坪 (40.5年/55.2坪) |
| 成田駅 | 129万/坪 (9.9年/79.2坪) | 81.1万/坪 (18.7年/106坪) | 88.6万/坪 (12.0年/53.4坪) |
| 成田空港駅 | 38.6万/坪 (26.5年/439坪) | - | - |
| 久住駅 | - | 105万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
| 滑河駅 | 6.9万/坪 (28.5年/66.6坪) | - | - |
| 下総神崎駅 | 24.6万/坪 (30.5年/57.5坪) | 18.9万/坪 (31.0年/69.6坪) | 22.0万/坪 (31.5年/43.9坪) |
| 大戸駅 | 16.2万/坪 (39.9年/103坪) | 16.9万/坪 (29.2年/137坪) | |
| 佐原駅 | 7.5万/坪 (45.7年/132坪) | 22.4万/坪 (43.0年/78.7坪) | 29.9万/坪 (38.8年/96.0坪) |
| 香取駅 | - | 6.2万/坪 (44.5年/144坪) | 1.7万/坪 (39.5年/45.4坪) |
| 水郷駅 | - | - | - |
| 小見川駅 | 24.1万/坪 (32.4年/85.0坪) | 49.9万/坪 (21.5年/114坪) | 5.2万/坪 (40.5年/131坪) |
| 笹川駅 | - | - | 38.4万/坪 (27.5年/454坪) |
| 下総橘駅 | 9.6万/坪 (39.5年/142坪) | 13.7万/坪 (42.5年/111坪) | - |
| 下総豊里駅 | 13.6万/坪 (42.0年/142坪) | 28.3万/坪 (21.5年/80.2坪) | 10.3万/坪 (36.5年/393坪) |
| 椎柴駅 | - | - | 3.0万/坪 (54.5年/333坪) |
| 松岸駅 | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +76.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 33.3年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 49.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 20.9 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.2 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
成田駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.8％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 18.7年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 106.2 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 84.1 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 9.9 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
佐原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 43.0年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 78.7 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 27.2 坪から +206.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.0 分 → 2023年 32.7 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
下総豊里駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 21.5年から +95.3 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 80.2 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 32.5 坪から +41.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 42.0 年、+95.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示