【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(1年前(2022年)に比べて -2.9%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.9年から -2.9 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 81.3 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 43.0 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。誉田駅、本納駅、茂原駅、八積駅、上総一ノ宮駅、太東駅、浪花駅、御宿駅、上総興津駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +209.3 %、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、太東駅)は +153.1 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者町駅、本千葉駅)は -43.7 %(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 20.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 44.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 85.5万/坪 (19.0年/65.7坪) | 98.3万/坪 (19.4年/54.4坪) | 75.0万/坪 (13.6年/69.5坪) |
本千葉駅 | 69.2万/坪 (11.0年/67.3坪) | 103万/坪 (11.3年/52.2坪) | 84.4万/坪 (44.8年/49.9坪) |
蘇我駅 | 107万/坪 (22.9年/74.8坪) | 91.4万/坪 (28.8年/71.8坪) | 72.5万/坪 (10.3年/50.5坪) |
鎌取駅 | 90.8万/坪 (21.5年/119坪) | 108万/坪 (9.3年/70.9坪) | 112万/坪 (6.2年/73.1坪) |
誉田駅 | 82.5万/坪 (12.8年/72.4坪) | 48.6万/坪 (41.5年/73.7坪) | 55.7万/坪 (17.8年/81.7坪) |
土気駅 | 60.9万/坪 (23.3年/94.5坪) | 75.2万/坪 (20.6年/78.5坪) | 64.1万/坪 (32.0年/73.5坪) |
大網駅 | 36.2万/坪 (29.2年/66.4坪) | 46.3万/坪 (22.3年/71.2坪) | 45.3万/坪 (25.4年/86.9坪) |
永田駅 | - | 17.9万/坪 (37.3年/59.0坪) | 39.5万/坪 (16.3年/118坪) |
本納駅 | 22.5万/坪 (28.1年/88.9坪) | 18.6万/坪 (25.4年/113坪) | 25.9万/坪 (31.1年/156坪) |
新茂原駅 | 32.0万/坪 (28.5年/81.7坪) | 37.7万/坪 (27.6年/63.1坪) | 30.5万/坪 (20.0年/130坪) |
茂原駅 | 48.0万/坪 (25.6年/76.0坪) | 27.5万/坪 (34.7年/89.5坪) | 33.4万/坪 (30.5年/67.9坪) |
八積駅 | 40.6万/坪 (28.5年/134坪) | 26.3万/坪 (29.2年/71.7坪) | 42.3万/坪 (18.1年/67.3坪) |
上総一ノ宮駅 | 65.7万/坪 (18.9年/88.5坪) | 46.3万/坪 (33.3年/121坪) | 18.5万/坪 (32.1年/112坪) |
東浪見駅 | - | - | 7.5万/坪 (43.8年/90.8坪) |
太東駅 | 51.5万/坪 (25.1年/84.7坪) | 26.2万/坪 (32.8年/102坪) | 28.3万/坪 (28.3年/31.8坪) |
長者町駅 | 25.5万/坪 (37.3年/112坪) | 56.6万/坪 (26.3年/260坪) | 21.6万/坪 (44.8年/233坪) |
三門駅 | 28.8万/坪 (32.3年/140坪) | 9.3万/坪 (38.3年/57.5坪) | 45.6万/坪 (11.8年/116坪) |
大原駅 | 29.2万/坪 (30.3年/69.6坪) | 28.1万/坪 (29.3年/153坪) | 30.7万/坪 (30.0年/155坪) |
浪花駅 | 14.7万/坪 (34.8年/119坪) | 8.3万/坪 (37.3年/115坪) | 34.1万/坪 (31.8年/138坪) |
御宿駅 | 50.4万/坪 (28.1年/128坪) | 26.0万/坪 (42.6年/120坪) | 43.6万/坪 (29.0年/111坪) |
勝浦駅 | 19.1万/坪 (47.7年/73.5坪) | 27.1万/坪 (33.0年/69.2坪) | 30.2万/坪 (22.3年/72.6坪) |
鵜原駅 | 3.3万/坪 (55.3年/30.3坪) | - | 43.0万/坪 (40.3年/154坪) |
上総興津駅 | 55.9万/坪 (22.3年/96.8坪) | 29.0万/坪 (25.9年/105坪) | 48.0万/坪 (28.8年/99.8坪) |
行川アイランド駅 | - | - | - |
安房小湊駅 | - | - | - |
安房天津駅 | 20.4万/坪 (27.3年/69.6坪) | - | 1.3万/坪 (0年/56.0坪) |
安房鴨川駅 | 47.9万/坪 (25.9年/82.7坪) | 24.4万/坪 (47.3年/61.0坪) | 29.1万/坪 (35.3年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +209.3 %)
三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +209.3%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.3年から -15.7 %減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 57.5 坪から +143.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.3 年 → 2023年 32.3 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 12.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
太東駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +96.8 %)
太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 101.6 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 31.2 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 25.1 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 15.8 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
長者町駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 26.3年から +41.9 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 260.2 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 37.3 年、+41.9 %と大きく増加)
本千葉駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.3年から -2.2 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 52.2 坪から +29.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 95.3 坪から +46.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示