JR外房線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.4%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2019年)に比べて -26.8%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.3 %減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 95.1 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 47.0 坪から -24.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅土気駅永田駅上総一ノ宮駅浪花駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八積駅で昨年に比べ +287.3 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(八積駅安房鴨川駅)は +217.7 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜原駅東浪見駅)は -79.6 %(坪単価 -91.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 % → 2020年 25.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.1 % → 2020年 40.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 % → 2020年 22.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 1.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.2%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.7%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR外房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅66.2万/坪
(21.7年/72.8坪)
58.9万/坪
(28.2年/87.2坪)
96.3万/坪
(23.8年/101坪)
本千葉駅104万/坪
(14.3年/65.0坪)
49.9万/坪
(23.6年/89.2坪)
76.7万/坪
(21.5年/67.3坪)
蘇我駅108万/坪
(23.8年/137坪)
75.1万/坪
(14.2年/64.3坪)
85.8万/坪
(9.5年/47.1坪)
鎌取駅110万/坪
(11.0年/60.8坪)
142万/坪
(4.4年/71.5坪)
104万/坪
(5.9年/46.3坪)
誉田駅85.0万/坪
(14.3年/54.3坪)
80.2万/坪
(10.6年/60.4坪)
42.6万/坪
(23.1年/63.7坪)
土気駅63.5万/坪
(16.5年/83.2坪)
42.6万/坪
(27.1年/111坪)
46.0万/坪
(18.9年/53.9坪)
大網駅31.0万/坪
(28.4年/106坪)
27.1万/坪
(27.2年/87.6坪)
32.9万/坪
(20.0年/90.3坪)
永田駅26.2万/坪
(21.5年/68.1坪)
13.5万/坪
(27.5年/275坪)
18.6万/坪
(25.5年/81.3坪)
本納駅19.9万/坪
(33.7年/161坪)
28.3万/坪
(30.5年/82.9坪)
10.7万/坪
(32.1年/118坪)
新茂原駅34.6万/坪
(24.4年/67.8坪)
39.8万/坪
(25.9年/105坪)
26.9万/坪
(36.0年/39.3坪)
茂原駅27.1万/坪
(28.8年/86.0坪)
28.8万/坪
(28.0年/85.8坪)
28.7万/坪
(27.5年/117坪)
八積駅50.2万/坪
(30.7年/70.4坪)
13.0万/坪
(30.5年/103坪)
10.7万/坪
(28.9年/93.6坪)
上総一ノ宮駅39.5万/坪
(18.8年/91.3坪)
31.9万/坪
(23.3年/111坪)
25.4万/坪
(23.7年/124坪)
東浪見駅37.2万/坪
(44.7年/131坪)
178万/坪
(12.0年/293坪)
18.3万/坪
(29.5年/48.4坪)
太東駅4.4万/坪
(23.7年/143坪)
19.6万/坪
(25.0年/41.3坪)
9.9万/坪
(42.5年/116坪)
長者町駅19.1万/坪
(26.0年/69.6坪)
26.2万/坪
(22.0年/110坪)
37.1万/坪
(25.5年/119坪)
三門駅77.1万/坪
(1.0年/142坪)
-30.4万/坪
(32.0年/48.9坪)
大原駅11.0万/坪
(44.0年/60.5坪)
12.2万/坪
(39.5年/129坪)
49.7万/坪
(17.5年/75.6坪)
浪花駅34.2万/坪
(25.0年/105坪)
22.4万/坪
(28.0年/133坪)
29.4万/坪
(33.4年/139坪)
御宿駅19.3万/坪
(40.5年/48.4坪)
34.9万/坪
(17.3年/113坪)
45.7万/坪
(22.0年/96.0坪)
勝浦駅20.6万/坪
(42.0年/89.2坪)
27.2万/坪
(46.5年/101坪)
13.9万/坪
(15.0年/99.8坪)
鵜原駅10.2万/坪
(42.0年/157坪)
51.6万/坪
(14.0年/162坪)
0.28万/坪
(47.0年/69.6坪)
上総興津駅16.5万/坪
(21.0年/75.6坪)
46.3万/坪
(16.8年/113坪)
45.5万/坪
(21.0年/103坪)
行川アイランド駅---
安房小湊駅-41.8万/坪
(34.0年/303坪)
-
安房天津駅6.0万/坪
(37.0年/46.9坪)
5.6万/坪
(37.0年/59.0坪)
5.0万/坪
(36.0年/127坪)
安房鴨川駅68.9万/坪
(21.0年/150坪)
27.8万/坪
(41.0年/230坪)
38.5万/坪
(23.7年/167坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八積駅50.2 万/坪(昨年同期比 +287.3 %)

八積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +287.3%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 30.5年から +0.7 %増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 103.4 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 35.3 坪から -29.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 55.0 分 → 2020年 25.8 分、-53.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 57.1 %)

安房鴨川駅68.9 万/坪(昨年同期比 +148.2 %)

安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +148.2%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 41.0年から -48.8 %減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 229.9 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 41.0 年 → 2020年 21.0 年、-48.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 52.0 分、+73.3 %と大きく増加)

鵜原駅10.2 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)

鵜原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -80.1%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 14.0年から +200.0 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 161.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.7 坪から -43.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 42.0 年、+200.0 %と大きく増加)

東浪見駅37.2 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)

東浪見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -79.1%( -140.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.7年(昨年 12.0年から +272.2 %増)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 293.4 坪から -55.3 %減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 19.7 坪から +12.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 44.7 年、+272.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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