JR外房線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 786 件(1年前(2020年)に比べて +14.9%( +102件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 24.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 90.1 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.7 坪から +7.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土気駅永田駅本納駅新茂原駅大原駅御宿駅上総興津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(永田駅本納駅)は +61.1 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安房天津駅東浪見駅)は -60.7 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.4 % → 2021年 41.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 % → 2021年 20.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +21.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安房天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.5%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR外房線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅78.9万/坪
(17.3年/71.8坪)
66.2万/坪
(21.8年/61.1坪)
61.9万/坪
(26.4年/79.6坪)
本千葉駅86.8万/坪
(14.7年/46.8坪)
97.5万/坪
(13.7年/54.1坪)
104万/坪
(17.4年/68.6坪)
蘇我駅79.8万/坪
(13.2年/52.2坪)
83.5万/坪
(20.2年/71.8坪)
71.9万/坪
(17.2年/53.0坪)
鎌取駅116万/坪
(6.7年/57.6坪)
114万/坪
(5.9年/52.6坪)
120万/坪
(5.1年/56.7坪)
誉田駅57.6万/坪
(18.0年/61.3坪)
77.7万/坪
(13.0年/64.7坪)
81.7万/坪
(10.7年/72.4坪)
土気駅81.6万/坪
(18.0年/77.5坪)
58.3万/坪
(20.2年/80.3坪)
47.8万/坪
(23.8年/79.1坪)
大網駅37.0万/坪
(27.3年/91.6坪)
37.8万/坪
(25.9年/96.5坪)
39.3万/坪
(23.0年/91.4坪)
永田駅43.1万/坪
(19.7年/75.2坪)
25.8万/坪
(25.8年/108坪)
28.0万/坪
(22.5年/125坪)
本納駅27.7万/坪
(31.0年/147坪)
17.9万/坪
(31.7年/128坪)
20.7万/坪
(28.3年/86.2坪)
新茂原駅41.1万/坪
(21.2年/85.5坪)
31.1万/坪
(26.6年/77.7坪)
34.3万/坪
(27.8年/94.5坪)
茂原駅31.5万/坪
(31.8年/93.1坪)
27.2万/坪
(29.9年/91.5坪)
24.3万/坪
(31.8年/110坪)
八積駅33.2万/坪
(26.6年/111坪)
29.0万/坪
(28.3年/98.2坪)
21.6万/坪
(28.3年/100坪)
上総一ノ宮駅31.0万/坪
(27.4年/139坪)
40.6万/坪
(28.2年/130坪)
26.8万/坪
(30.4年/90.0坪)
東浪見駅28.2万/坪
(38.2年/170坪)
53.1万/坪
(24.8年/154坪)
59.1万/坪
(16.7年/139坪)
太東駅21.0万/坪
(28.6年/55.3坪)
18.2万/坪
(25.9年/101坪)
26.3万/坪
(23.6年/76.2坪)
長者町駅19.5万/坪
(38.6年/102坪)
27.0万/坪
(28.6年/125坪)
30.5万/坪
(27.5年/196坪)
三門駅31.2万/坪
(26.9年/89.7坪)
38.3万/坪
(23.2年/147坪)
23.2万/坪
(29.7年/184坪)
大原駅30.3万/坪
(26.6年/131坪)
23.6万/坪
(30.2年/85.3坪)
16.7万/坪
(38.8年/130坪)
浪花駅28.6万/坪
(34.3年/137坪)
29.0万/坪
(32.1年/179坪)
28.0万/坪
(24.2年/208坪)
御宿駅41.9万/坪
(30.7年/124坪)
27.3万/坪
(29.7年/117坪)
32.4万/坪
(26.8年/124坪)
勝浦駅19.9万/坪
(40.9年/96.6坪)
18.8万/坪
(38.8年/68.4坪)
22.8万/坪
(38.2年/99.2坪)
鵜原駅21.5万/坪
(42.9年/141坪)
26.1万/坪
(34.5年/175坪)
30.4万/坪
(37.0年/145坪)
上総興津駅47.2万/坪
(27.6年/111坪)
36.3万/坪
(25.0年/132坪)
36.9万/坪
(29.8年/142坪)
行川アイランド駅---
安房小湊駅9.4万/坪
(46.0年/139坪)
-28.4万/坪
(32.1年/166坪)
安房天津駅7.2万/坪
(38.8年/95.0坪)
28.0万/坪
(36.4年/58.7坪)
26.1万/坪
(30.7年/50.4坪)
安房鴨川駅31.0万/坪
(30.9年/120坪)
42.8万/坪
(26.8年/117坪)
39.7万/坪
(31.6年/154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

永田駅43.1 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)

永田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 25.8年から -23.7 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 108.3 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.8 坪から +28.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 19.7 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.8 分 → 2021年 22.1 分、-43.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 58.3 %)

本納駅27.7 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)

本納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.7%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 31.7年から -2.2 %減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 128.5 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 38.4 坪から +7.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.0 % → 2021年 64.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.8 分 → 2021年 59.0 分、+23.3 %と大きく増加)

安房天津駅7.2 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)

安房天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.5%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 36.4年から +6.4 %増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 58.7 坪から +61.7 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.2 坪から +0.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 18.0 分、+14.9 %と増加)

東浪見駅28.2 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

東浪見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.0%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.2年(昨年 24.8年から +54.0 %増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 154.0 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 45.7 坪から -15.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 38.2 年、+54.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 55.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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