物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 252 件(1年前(2019年)に比べて +21.2%( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 22.5年から +1.0 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 78.6 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 38.5 坪から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅本千葉駅姉ケ崎駅長浦駅袖ケ浦駅木更津駅上総湊駅岩井駅那古船形駅安房鴨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富浦駅で昨年に比べ +713.5 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(富浦駅保田駅)は +473.7 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大貫駅安房勝山駅)は -79.0 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 2.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 28.3 分 → 2020年 32.2 分、+13.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 % → 2020年 19.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 31.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.3%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅72.6万/坪
(21.4年/54.5坪)
54.2万/坪
(18.9年/76.6坪)
60.6万/坪
(24.3年/78.3坪)
本千葉駅107万/坪
(26.3年/62.0坪)
61.1万/坪
(9.8年/42.0坪)
98.0万/坪
(15.8年/116坪)
蘇我駅79.2万/坪
(23.1年/64.2坪)
81.5万/坪
(2.2年/50.1坪)
90.2万/坪
(16.5年/38.9坪)
浜野駅24.8万/坪
(27.8年/31.8坪)
61.9万/坪
(22.9年/66.6坪)
28.2万/坪
(35.8年/16.6坪)
八幡宿駅40.3万/坪
(24.4年/68.9坪)
46.6万/坪
(34.6年/73.0坪)
45.5万/坪
(26.7年/60.4坪)
五井駅73.1万/坪
(17.3年/63.5坪)
64.5万/坪
(15.8年/61.9坪)
61.1万/坪
(15.2年/66.0坪)
姉ケ崎駅58.3万/坪
(24.3年/52.4坪)
41.3万/坪
(28.8年/77.9坪)
34.3万/坪
(28.3年/81.9坪)
長浦駅69.8万/坪
(9.7年/71.4坪)
54.0万/坪
(21.5年/56.1坪)
52.6万/坪
(17.6年/59.9坪)
袖ケ浦駅116万/坪
(18.2年/73.8坪)
90.8万/坪
(14.6年/72.1坪)
92.7万/坪
(0.9年/72.6坪)
巌根駅51.1万/坪
(15.8年/114坪)
45.7万/坪
(18.4年/53.8坪)
56.2万/坪
(6.6年/48.1坪)
木更津駅66.3万/坪
(18.2年/76.6坪)
48.9万/坪
(26.8年/79.0坪)
56.3万/坪
(25.9年/96.2坪)
君津駅56.5万/坪
(17.4年/84.0坪)
60.2万/坪
(17.9年/76.2坪)
61.7万/坪
(13.9年/83.2坪)
青堀駅56.2万/坪
(17.6年/67.0坪)
57.9万/坪
(11.6年/57.1坪)
45.9万/坪
(13.2年/75.1坪)
大貫駅2.6万/坪
(43.8年/28.7坪)
33.8万/坪
(31.8年/103坪)
33.1万/坪
(22.4年/62.5坪)
佐貫町駅-105万/坪
(21.8年/127坪)
-
上総湊駅54.7万/坪
(34.3年/110坪)
40.7万/坪
(30.4年/163坪)
125万/坪
(27.3年/48.4坪)
竹岡駅--21.3万/坪
(20.8年/75.6坪)
浜金谷駅20.1万/坪
(34.8年/66.6坪)
--
保田駅32.5万/坪
(39.2年/95.5坪)
9.7万/坪
(0年/57.5坪)
13.8万/坪
(41.8年/52.9坪)
安房勝山駅18.9万/坪
(43.5年/97.8坪)
55.3万/坪
(32.8年/145坪)
12.4万/坪
(0年/57.5坪)
岩井駅22.8万/坪
(37.3年/174坪)
11.9万/坪
(32.8年/101坪)
38.1万/坪
(16.8年/417坪)
富浦駅26.9万/坪
(41.8年/201坪)
3.3万/坪
(49.8年/30.3坪)
43.0万/坪
(32.8年/118坪)
那古船形駅46.8万/坪
(66.8年/128坪)
38.8万/坪
(14.3年/64.3坪)
26.9万/坪
(30.3年/60.0坪)
館山駅43.9万/坪
(28.2年/126坪)
41.7万/坪
(25.2年/107坪)
26.5万/坪
(38.4年/111坪)
九重駅57.9万/坪
(11.3年/69.6坪)
18.0万/坪
(15.8年/72.6坪)
71.4万/坪
(6.8年/142坪)
千倉駅17.4万/坪
(28.8年/92.8坪)
34.8万/坪
(26.8年/135坪)
28.9万/坪
(32.8年/57.5坪)
千歳駅15.7万/坪
(38.8年/90.8坪)
--
南三原駅14.2万/坪
(34.3年/141坪)
6.0万/坪
(38.8年/136坪)
11.8万/坪
(40.3年/135坪)
和田浦駅---
江見駅26.4万/坪
(0年/227坪)
--
太海駅14.5万/坪
(65.8年/19.7坪)
--
安房鴨川駅32.9万/坪
(35.3年/110坪)
23.5万/坪
(30.9年/140坪)
57.4万/坪
(18.0年/79.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富浦駅26.9 万/坪(昨年同期比 +713.5 %)

富浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +713.5%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 49.8年から -16.1 %減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 30.3 坪から +565.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 60.5 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 49.8 年 → 2020年 41.8 年、-16.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 23.0 分、+109.1 %と大きく増加)

保田駅32.5 万/坪(昨年同期比 +233.9 %)

保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +233.9%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 57.5 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 25.7 坪から +27.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.8 分、+195.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 16.7 %)

大貫駅2.6 万/坪(昨年同期比 -92.2 %)

大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.8年(昨年 31.8年から +37.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 102.9 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 31.8 年 → 2020年 43.8 年、+37.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 30.0 分、+500.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

安房勝山駅18.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)

安房勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -65.8%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 32.8年から +32.6 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 145.2 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 21.9 坪から +72.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.8 年 → 2020年 43.5 年、+32.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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