【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 227 件(１年前(2019年)に比べて +32.7％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.1年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 83.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.4 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、浜野駅、姉ケ崎駅、袖ケ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(袖ケ浦駅、蘇我駅)は +31.4 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐貫町駅、上総湊駅)は -85.2 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 37.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.6 分 → 2020年 31.1 分、+13.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) | 76.0万/坪 (30.2年/75.6坪) | 81.6万/坪 (30.0年/71.8坪) |
| 本千葉駅 | 123万/坪 (0.25年/47.4坪) | 199万/坪 (23.0年/52.6坪) | 74.4万/坪 (24.8年/60.4坪) |
| 蘇我駅 | 94.9万/坪 (12.4年/46.8坪) | 76.2万/坪 (17.7年/50.3坪) | 64.8万/坪 (15.6年/41.8坪) |
| 浜野駅 | 52.0万/坪 (16.6年/46.9坪) | 42.7万/坪 (33.6年/97.3坪) | 51.6万/坪 (10.3年/81.7坪) |
| 八幡宿駅 | 42.6万/坪 (27.1年/59.1坪) | 80.9万/坪 (15.8年/65.5坪) | 48.8万/坪 (22.6年/51.4坪) |
| 五井駅 | 63.1万/坪 (16.0年/86.0坪) | 56.7万/坪 (25.5年/100坪) | 102万/坪 (22.3年/82.3坪) |
| 姉ケ崎駅 | 50.5万/坪 (23.4年/164坪) | 42.0万/坪 (21.3年/63.5坪) | 50.9万/坪 (20.5年/157坪) |
| 長浦駅 | 56.5万/坪 (19.5年/82.0坪) | 82.7万/坪 (11.8年/60.8坪) | 60.1万/坪 (18.6年/68.7坪) |
| 袖ケ浦駅 | 104万/坪 (4.8年/63.7坪) | 75.3万/坪 (19.4年/77.1坪) | 99.1万/坪 (3.7年/60.9坪) |
| 巌根駅 | 48.2万/坪 (8.5年/64.8坪) | 45.9万/坪 (34.9年/143坪) | 57.9万/坪 (15.3年/53.9坪) |
| 木更津駅 | 73.9万/坪 (16.6年/86.1坪) | 66.4万/坪 (14.5年/62.9坪) | 55.7万/坪 (18.9年/91.5坪) |
| 君津駅 | 57.3万/坪 (22.5年/67.2坪) | 53.8万/坪 (18.3年/107坪) | 64.2万/坪 (15.9年/92.2坪) |
| 青堀駅 | 39.0万/坪 (18.8年/67.7坪) | 33.6万/坪 (33.3年/45.9坪) | 43.7万/坪 (33.0年/112坪) |
| 大貫駅 | 15.4万/坪 (43.6年/92.3坪) | 17.7万/坪 (45.3年/62.4坪) | 29.5万/坪 (28.1年/108坪) |
| 佐貫町駅 | 6.1万/坪 (22.3年/99.8坪) | 41.3万/坪 (32.3年/233坪) | - |
| 上総湊駅 | 6.6万/坪 (44.3年/46.9坪) | 44.5万/坪 (25.1年/122坪) | 102万/坪 (10.8年/163坪) |
| 竹岡駅 | 39.7万/坪 (34.8年/75.6坪) | - | 8.7万/坪 (44.3年/45.4坪) |
| 浜金谷駅 | - | 20.9万/坪 (53.3年/188坪) | 11.0万/坪 (35.3年/66.6坪) |
| 保田駅 | - | - | 35.0万/坪 (17.8年/124坪) |
| 安房勝山駅 | 14.3万/坪 (32.9年/50.4坪) | 16.5万/坪 (43.3年/21.2坪) | 10.4万/坪 (39.3年/53.4坪) |
| 岩井駅 | 33.2万/坪 (25.6年/161坪) | 52.3万/坪 (14.8年/185坪) | 16.3万/坪 (34.3年/153坪) |
| 富浦駅 | 25.3万/坪 (33.3年/36.3坪) | - | 35.0万/坪 (30.5年/76.0坪) |
| 那古船形駅 | - | 15.8万/坪 (41.6年/74.1坪) | 60.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 館山駅 | 32.9万/坪 (31.4年/124坪) | 30.7万/坪 (33.5年/120坪) | 28.9万/坪 (32.1年/117坪) |
| 九重駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | 8.6万/坪 (40.8年/99.8坪) | - | - |
| 千歳駅 | - | - | 26.4万/坪 (47.3年/69.6坪) |
| 南三原駅 | 16.2万/坪 (44.3年/136坪) | 27.4万/坪 (15.8年/95.3坪) | 27.5万/坪 (24.9年/180坪) |
| 和田浦駅 | 11.8万/坪 (47.3年/37.8坪) | - | - |
| 江見駅 | 24.3万/坪 (38.3年/138坪) | - | - |
| 太海駅 | 31.1万/坪 (30.3年/157坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 15.3万/坪 (36.8年/93.8坪) | 87.6万/坪 (44.3年/89.2坪) | 37.2万/坪 (35.8年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
袖ケ浦駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 19.4年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 77.1 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 29.8 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 4.8 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 17.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 81.8 ％)
蘇我駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.7年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 50.3 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.6 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.7 年 → 2020年 12.4 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.7 分、+20.3 ％と大きく増加)
佐貫町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 232.9 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 22.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上総湊駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 25.1年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 121.6 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 35.1 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.2 分 → 2020年 30.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 44.3 年、+76.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示