【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 959 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +180件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 86.2 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.8 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五井駅、浜金谷駅、保田駅、九重駅、千歳駅、和田浦駅、太海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那古船形駅で昨年に比べ +102.8 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(那古船形駅、九重駅)は +99.3 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐貫町駅、南三原駅)は -56.4 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.1 ％ → 2020年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.3 ％ → 2020年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) | 77.9万/坪 (23.6年/86.8坪) |
| 本千葉駅 | 97.5万/坪 (13.7年/54.1坪) | 104万/坪 (17.4年/68.6坪) | 80.8万/坪 (20.4年/65.5坪) |
| 蘇我駅 | 83.5万/坪 (20.2年/71.8坪) | 71.9万/坪 (17.2年/53.0坪) | 81.9万/坪 (13.0年/48.2坪) |
| 浜野駅 | 36.2万/坪 (24.5年/47.4坪) | 55.6万/坪 (25.1年/70.6坪) | 51.2万/坪 (21.9年/88.1坪) |
| 八幡宿駅 | 47.5万/坪 (25.3年/68.3坪) | 52.8万/坪 (25.6年/80.5坪) | 50.6万/坪 (20.1年/60.0坪) |
| 五井駅 | 69.9万/坪 (16.3年/74.7坪) | 56.5万/坪 (21.1年/84.7坪) | 69.4万/坪 (20.3年/76.8坪) |
| 姉ケ崎駅 | 41.4万/坪 (26.6年/88.6坪) | 41.5万/坪 (27.8年/72.1坪) | 46.0万/坪 (24.2年/103坪) |
| 長浦駅 | 64.0万/坪 (15.0年/81.6坪) | 71.9万/坪 (15.3年/56.8坪) | 57.1万/坪 (19.6年/68.9坪) |
| 袖ケ浦駅 | 105万/坪 (8.1年/74.3坪) | 102万/坪 (10.5年/72.6坪) | 94.3万/坪 (6.6年/73.4坪) |
| 巌根駅 | 62.6万/坪 (9.3年/76.4坪) | 52.9万/坪 (18.1年/82.7坪) | 51.8万/坪 (14.0年/99.4坪) |
| 木更津駅 | 65.9万/坪 (18.1年/86.5坪) | 57.6万/坪 (21.1年/69.3坪) | 55.1万/坪 (22.8年/89.1坪) |
| 君津駅 | 55.5万/坪 (20.5年/77.9坪) | 60.1万/坪 (20.1年/101坪) | 65.5万/坪 (16.9年/88.1坪) |
| 青堀駅 | 48.9万/坪 (15.0年/72.2坪) | 53.1万/坪 (15.6年/94.4坪) | 35.5万/坪 (25.6年/112坪) |
| 大貫駅 | 28.5万/坪 (27.7年/82.5坪) | 35.2万/坪 (30.2年/96.4坪) | 37.6万/坪 (24.5年/126坪) |
| 佐貫町駅 | 16.2万/坪 (32.1年/156坪) | 41.9万/坪 (32.0年/110坪) | 29.5万/坪 (16.5年/90.8坪) |
| 上総湊駅 | 32.8万/坪 (34.4年/112坪) | 38.5万/坪 (27.5年/145坪) | 62.2万/坪 (27.1年/89.2坪) |
| 竹岡駅 | 26.9万/坪 (40.2年/60.5坪) | 35.0万/坪 (30.0年/126坪) | 14.6万/坪 (37.7年/70.6坪) |
| 浜金谷駅 | 20.1万/坪 (34.8年/66.6坪) | 11.7万/坪 (51.9年/198坪) | 7.7万/坪 (35.3年/95.3坪) |
| 保田駅 | 36.3万/坪 (35.1年/86.7坪) | 26.0万/坪 (31.1年/131坪) | 25.9万/坪 (33.6年/89.7坪) |
| 安房勝山駅 | 40.7万/坪 (35.3年/101坪) | 42.4万/坪 (36.3年/104坪) | 10.9万/坪 (39.3年/54.5坪) |
| 岩井駅 | 32.5万/坪 (34.0年/123坪) | 28.6万/坪 (31.4年/155坪) | 23.3万/坪 (25.5年/222坪) |
| 富浦駅 | 24.4万/坪 (41.7年/173坪) | 21.3万/坪 (43.0年/77.9坪) | 40.3万/坪 (27.2年/80.5坪) |
| 那古船形駅 | 55.7万/坪 (28.3年/84.1坪) | 27.5万/坪 (34.5年/94.9坪) | 35.9万/坪 (28.3年/113坪) |
| 館山駅 | 35.8万/坪 (29.2年/113坪) | 33.1万/坪 (29.5年/108坪) | 31.9万/坪 (31.5年/118坪) |
| 九重駅 | 38.4万/坪 (20.4年/121坪) | 19.6万/坪 (17.9年/69.6坪) | 71.4万/坪 (6.8年/142坪) |
| 千倉駅 | 19.5万/坪 (29.5年/96.4坪) | 22.6万/坪 (34.3年/88.9坪) | 23.5万/坪 (36.6年/91.1坪) |
| 千歳駅 | 19.8万/坪 (26.3年/160坪) | 14.6万/坪 (25.0年/109坪) | 19.8万/坪 (48.9年/76.6坪) |
| 南三原駅 | 12.4万/坪 (42.3年/162坪) | 25.6万/坪 (21.7年/119坪) | 19.2万/坪 (34.5年/154坪) |
| 和田浦駅 | 10.5万/坪 (44.9年/47.6坪) | 6.2万/坪 (52.5年/46.9坪) | 22.8万/坪 (51.3年/44.6坪) |
| 江見駅 | 21.3万/坪 (33.6年/116坪) | 34.1万/坪 (25.0年/69.6坪) | 30.3万/坪 (31.7年/72.6坪) |
| 太海駅 | 43.3万/坪 (32.1年/110坪) | 32.6万/坪 (32.0年/87.7坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 42.8万/坪 (26.8年/117坪) | 39.7万/坪 (31.6年/154坪) | 44.8万/坪 (24.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那古船形駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
那古船形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.8％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.5年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 94.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.5 年 → 2020年 28.3 年、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 24.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
九重駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
九重駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +95.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.9年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 69.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.6 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.9 年 → 2020年 20.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
佐貫町駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.0年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 109.5 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.7 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
南三原駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.7年から +95.1 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 119.5 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.5 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 42.3 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 32.2 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示