【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.3年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 62.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +68.6 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(おゆみ野駅)は -20.4 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | 131万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 千葉寺駅 | 96.7万/坪 (30.3年/66.6坪) | 113万/坪 (13.1年/50.6坪) | 93.4万/坪 (19.5年/59.4坪) |
| 大森台駅 | 109万/坪 (13.9年/67.1坪) | 82.1万/坪 (27.3年/54.9坪) | 77.5万/坪 (17.1年/71.6坪) |
| 学園前駅 | 101万/坪 (12.5年/51.4坪) | 108万/坪 (1.8年/49.2坪) | 85.9万/坪 (15.1年/123坪) |
| おゆみ野駅 | 91.1万/坪 (19.6年/52.9坪) | 114万/坪 (15.5年/55.6坪) | 86.8万/坪 (20.3年/82.6坪) |
| ちはら台駅 | 81.9万/坪 (15.7年/52.8坪) | 48.6万/坪 (24.1年/98.3坪) | 72.5万/坪 (19.7年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 24.1年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 98.3 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.0 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.1 年 → 2024年 15.7 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 23.5 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
おゆみ野駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.5年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 33.7 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 19.6 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示