【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.8年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 87.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 40.1 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +104.1 ％(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -22.5 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 14.9 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 25.4 年、+71.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.1％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | 150万/坪 (0.5年/30.3坪) | - |
| 千葉寺駅 | 142万/坪 (0.5年/49.9坪) | 69.4万/坪 (20.5年/33.3坪) | 109万/坪 (18.4年/85.1坪) |
| 大森台駅 | 72.9万/坪 (29.8年/83.3坪) | 49.8万/坪 (38.0年/132坪) | 69.4万/坪 (31.2年/49.9坪) |
| 学園前駅 | 97.4万/坪 (0年/39.3坪) | 92.9万/坪 (15.7年/51.7坪) | 101万/坪 (10.2年/62.5坪) |
| おゆみ野駅 | - | 58.3万/坪 (17.5年/126坪) | - |
| ちはら台駅 | 67.8万/坪 (24.0年/54.8坪) | 87.5万/坪 (11.6年/96.3坪) | 65.1万/坪 (18.2年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.1％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.5年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
ちはら台駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 11.6年から +107.4 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 96.3 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 39.6 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 21.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 24.0 年、+107.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示