【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.4年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 58.8 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.7 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千葉寺駅、大森台駅、おゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +65.8 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 13.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.8％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 178万/坪 (11.5年/34.0坪) | 107万/坪 (11.5年/52.2坪) | 86.9万/坪 (23.0年/58.2坪) |
| 大森台駅 | 94.8万/坪 (9.8年/41.3坪) | 59.4万/坪 (25.7年/53.8坪) | 111万/坪 (8.7年/59.0坪) |
| 学園前駅 | 84.5万/坪 (16.5年/59.0坪) | 73.1万/坪 (17.0年/40.8坪) | 83.5万/坪 (14.3年/48.6坪) |
| おゆみ野駅 | 149万/坪 (2.5年/56.0坪) | 114万/坪 (18.8年/66.6坪) | 82.6万/坪 (16.7年/54.5坪) |
| ちはら台駅 | 73.0万/坪 (17.5年/57.0坪) | 72.5万/坪 (12.5年/63.7坪) | 64.4万/坪 (17.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 177.6 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.8％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 11.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 52.2 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
ちはら台駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.5年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 63.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 48.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 17.5 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示