【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -87.3％( -262件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 35.7年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 93.1 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 45.0 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、摩周駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(釧路駅、摩周駅)は +13.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、美留和駅)は -39.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 52.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -88.4％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川湯温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 37.7万/坪 (31.3年/112坪) | 32.9万/坪 (35.5年/82.1坪) | 34.2万/坪 (30.9年/83.0坪) |
| 東釧路駅 | 32.2万/坪 (35.4年/147坪) | 39.4万/坪 (33.9年/80.9坪) | 33.8万/坪 (32.8年/84.7坪) |
| 遠矢駅 | 24.2万/坪 (34.4年/101坪) | 25.3万/坪 (30.2年/63.5坪) | 30.7万/坪 (34.6年/89.4坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) | 16.7万/坪 (36.8年/84.7坪) |
| 標茶駅 | - | 8.7万/坪 (44.8年/154坪) | 7.5万/坪 (35.8年/133坪) |
| 磯分内駅 | - | - | 0.07万/坪 (47.8年/333坪) |
| 摩周駅 | 11.2万/坪 (27.0年/191坪) | 10.1万/坪 (39.9年/227坪) | 15.8万/坪 (38.3年/190坪) |
| 美留和駅 | 8.7万/坪 (26.0年/139坪) | 14.2万/坪 (30.5年/106坪) | - |
| 川湯温泉駅 | 7.5万/坪 (48.0年/127坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) | 4.6万/坪 (43.9年/126坪) |
| 緑駅 | - | - | 5.2万/坪 (23.0年/293坪) |
| 札弦駅 | - | 3.6万/坪 (44.2年/201坪) | 4.9万/坪 (52.5年/166坪) |
| 清里町駅 | - | 2.5万/坪 (72.6年/227坪) | 3.6万/坪 (32.6年/165坪) |
| 中斜里駅 | - | - | 2.4万/坪 (45.3年/278坪) |
| 知床斜里駅 | - | 9.9万/坪 (40.6年/140坪) | 10.1万/坪 (42.6年/119坪) |
| 浜小清水駅 | - | - | 30.2万/坪 (17.0年/121坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | 0.4万/坪 (53.0年/272坪) | - | |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 16.5万/坪 (39.0年/66.6坪) | 28.1万/坪 (35.0年/110坪) | 25.7万/坪 (36.3年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -88.4％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.5年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 82.1 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 44.9 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 31.3 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
摩周駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 226.5 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 48.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.9 年 → 2024年 27.0 年、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.7 分 → 2024年 120.0 分、+236.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
網走駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 110.2 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.4 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 30.0 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.0 年 → 2024年 39.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
美留和駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
美留和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 105.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 26.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示