【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.8年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 96.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 46.9 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。標茶駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里町駅で昨年に比べ +250.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(清里町駅、知床斜里駅)は +204.4 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠矢駅、網走駅)は -49.6 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川湯温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 38.4万/坪 (30.5年/95.8坪) | 33.2万/坪 (35.6年/83.9坪) | 34.1万/坪 (30.9年/84.7坪) |
| 東釧路駅 | 37.6万/坪 (31.3年/98.2坪) | 36.3万/坪 (34.7年/85.8坪) | 30.2万/坪 (33.4年/89.5坪) |
| 遠矢駅 | 21.4万/坪 (33.6年/101坪) | 49.0万/坪 (22.5年/71.8坪) | 29.8万/坪 (35.2年/86.8坪) |
| 塘路駅 | 6.6万/坪 (52.3年/72.6坪) | - | - |
| 茅沼駅 | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) | 16.7万/坪 (36.8年/84.7坪) |
| 標茶駅 | 11.9万/坪 (44.0年/154坪) | 8.7万/坪 (44.8年/154坪) | 7.5万/坪 (35.8年/133坪) |
| 磯分内駅 | - | - | 0.07万/坪 (47.8年/333坪) |
| 摩周駅 | 13.4万/坪 (33.3年/129坪) | 13.8万/坪 (36.9年/214坪) | 15.8万/坪 (38.3年/190坪) |
| 美留和駅 | 8.7万/坪 (26.0年/139坪) | 14.2万/坪 (30.5年/106坪) | - |
| 川湯温泉駅 | 7.5万/坪 (35.7年/127坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) | 4.6万/坪 (43.9年/126坪) |
| 緑駅 | - | - | 5.2万/坪 (23.0年/293坪) |
| 札弦駅 | - | 3.6万/坪 (44.2年/201坪) | 4.9万/坪 (52.5年/166坪) |
| 清里町駅 | 8.9万/坪 (34.3年/121坪) | 2.5万/坪 (72.6年/227坪) | 3.6万/坪 (32.6年/165坪) |
| 中斜里駅 | 5.7万/坪 (38.3年/99.8坪) | - | 2.4万/坪 (45.3年/278坪) |
| 知床斜里駅 | 24.7万/坪 (40.5年/105坪) | 9.5万/坪 (42.2年/146坪) | 10.1万/坪 (42.6年/119坪) |
| 浜小清水駅 | - | - | 30.2万/坪 (17.0年/121坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | 0.4万/坪 (53.0年/272坪) | - | |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 16.0万/坪 (42.8年/109坪) | 28.1万/坪 (35.0年/110坪) | 25.7万/坪 (36.3年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里町駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +250.0 ％)
清里町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +250.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 72.6年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 226.9 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 19.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 72.6 年 → 2024年 34.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
知床斜里駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +158.7 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 42.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 145.6 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 50.7 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 15.4 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
遠矢駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
遠矢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 22.5年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 71.8 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 33.6 年、+49.3 ％と大きく増加)
網走駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.0年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 110.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 37.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 31.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 42.8 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 76.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示