【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -11.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 36.8年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 95.3 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 42.7 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠矢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(摩周駅、知床斜里駅)は +130.3 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、東釧路駅)は -16.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.8 年 → 2024年 32.2 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.8 分 → 2024年 28.1 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 36.5万/坪 (29.3年/94.0坪) | 39.8万/坪 (38.0年/80.8坪) | 38.3万/坪 (26.2年/88.0坪) |
| 東釧路駅 | 39.4万/坪 (26.3年/45.9坪) | 44.3万/坪 (28.9年/104坪) | 45.1万/坪 (27.6年/63.5坪) |
| 遠矢駅 | 25.3万/坪 (27.8年/114坪) | 22.1万/坪 (31.3年/54.5坪) | 41.3万/坪 (35.3年/78.7坪) |
| 塘路駅 | 6.6万/坪 (52.3年/72.6坪) | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/69.6坪) |
| 標茶駅 | 4.9万/坪 (45.3年/106坪) | - | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 22.9万/坪 (30.3年/139坪) | 9.6万/坪 (36.6年/273坪) | 9.5万/坪 (49.6年/217坪) |
| 美留和駅 | - | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | 1.9万/坪 (33.3年/99.8坪) | 7.3万/坪 (49.3年/166坪) |
| 清里町駅 | 8.9万/坪 (34.3年/121坪) | - | |
| 中斜里駅 | 5.7万/坪 (38.3年/99.8坪) | - | 2.4万/坪 (45.3年/278坪) |
| 知床斜里駅 | 27.7万/坪 (38.1年/106坪) | 12.4万/坪 (40.9年/91.3坪) | 12.1万/坪 (44.8年/65.8坪) |
| 浜小清水駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 24.5万/坪 (42.4年/123坪) | 31.3万/坪 (38.2年/99.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 36.6年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 273.0 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.4 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.6 年 → 2024年 30.3 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 10.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
知床斜里駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.6％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 40.9年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 91.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 28.2 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
網走駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 38.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 99.8 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 38.1 坪から +74.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.5 分 → 2024年 30.1 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.2 年 → 2024年 42.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
東釧路駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.9年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 104.2 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 66.6 坪から +92.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 26.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示