【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.6年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 83.4 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 49.2 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +41.9 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -63.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 33.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 52.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 37.7万/坪 (31.3年/112坪) | 26.6万/坪 (34.9年/78.5坪) | 31.5万/坪 (31.7年/82.4坪) |
| 東釧路駅 | 32.2万/坪 (35.4年/147坪) | 47.9万/坪 (30.0年/67.0坪) | 39.4万/坪 (27.7年/70.6坪) |
| 遠矢駅 | 24.2万/坪 (34.4年/101坪) | 31.6万/坪 (28.0年/81.7坪) | 21.1万/坪 (34.8年/103坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | - | 8.1万/坪 (48.0年/203坪) | 6.9万/坪 (35.0年/81.7坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 11.2万/坪 (27.0年/191坪) | 11.0万/坪 (44.0年/93.8坪) | 6.3万/坪 (51.0年/207坪) |
| 美留和駅 | 8.7万/坪 (26.0年/139坪) | - | - |
| 川湯温泉駅 | 7.5万/坪 (48.0年/127坪) | - | - |
| 緑駅 | - | - | 5.2万/坪 (23.0年/293坪) |
| 札弦駅 | - | 5.4万/坪 (55.0年/303坪) | - |
| 清里町駅 | - | - | 2.4万/坪 (53.0年/118坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | 15.0万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 30.2万/坪 (17.0年/121坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | 0.4万/坪 (53.0年/272坪) | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 16.5万/坪 (39.0年/66.6坪) | 44.9万/坪 (29.2年/79.3坪) | 20.7万/坪 (34.9年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.9年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 78.5 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 55.7 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 31.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 31.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
網走駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 29.2年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 79.3 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.0 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.0 分 → 2024年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 39.0 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示