【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 34.1年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 109.7 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 58.7 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、摩周駅、清里町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜小清水駅で昨年に比べ +7749.5 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜小清水駅、摩周駅)は +3910.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知床斜里駅、東釧路駅)は -6.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.4 分 → 2020年 29.5 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 33.1万/坪 (31.7年/96.1坪) | 24.1万/坪 (32.5年/99.2坪) | 31.5万/坪 (27.8年/114坪) |
| 東釧路駅 | 31.6万/坪 (34.7年/129坪) | 30.2万/坪 (29.2年/82.2坪) | 34.1万/坪 (18.3年/126坪) |
| 遠矢駅 | - | 26.9万/坪 (31.0年/87.7坪) | - |
| 塘路駅 | 9.7万/坪 (33.5年/136坪) | - | - |
| 茅沼駅 | 28.0万/坪 (32.5年/172坪) | - | - |
| 標茶駅 | 12.9万/坪 (44.0年/130坪) | - | 5.0万/坪 (23.5年/69.6坪) |
| 磯分内駅 | - | 16.5万/坪 (14.5年/99.8坪) | 19.1万/坪 (23.5年/166坪) |
| 摩周駅 | 3.9万/坪 (44.5年/127坪) | 2.3万/坪 (47.0年/104坪) | |
| 美留和駅 | - | - | |
| 川湯温泉駅 | - | - | 10.7万/坪 (22.5年/284坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 5.2万/坪 (40.5年/454坪) | 3.2万/坪 (44.2年/165坪) | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 6.4万/坪 (40.5年/106坪) | 7.7万/坪 (43.5年/89.7坪) | 3.1万/坪 (46.5年/78.7坪) |
| 浜小清水駅 | 4.7万/坪 (25.5年/112坪) | 0.06万/坪 (46.5年/60.5坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 16.5万/坪 (35.5年/116坪) | 15.2万/坪 (37.0年/189坪) | 23.3万/坪 (40.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜小清水駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +7749.5 ％)
浜小清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7749.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 46.5年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.5 年 → 2020年 25.5 年、-45.2 ％と大きく減少)
摩周駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 47.0年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 104.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
知床斜里駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 43.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 89.7 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 37.1 坪から +153.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 29.0 分、+128.9 ％と大きく増加)
東釧路駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 29.2年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 82.2 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 88.2 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.2 年 → 2020年 34.7 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示