【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 35.7年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 39.4 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南永山駅、女満別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女満別駅で昨年に比べ +95.6 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(女満別駅、南永山駅)は +63.5 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美幌駅、西北見駅)は -54.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 105万/坪 (2.3年/78.7坪) | - | - |
| 南永山駅 | 30.0万/坪 (34.8年/118坪) | 22.8万/坪 (34.3年/59.0坪) | - |
| 東旭川駅 | - | 14.2万/坪 (48.3年/54.5坪) | 35.1万/坪 (30.8年/65.0坪) |
| 当麻駅 | - | 18.0万/坪 (39.3年/101坪) | 25.9万/坪 (20.3年/96.8坪) |
| 愛別駅 | - | - | - |
| 中愛別駅 | - | - | 2.1万/坪 (34.3年/142坪) |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 3.1万/坪 (30.3年/96.8坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 12.9万/坪 (45.7年/125坪) | 17.2万/坪 (38.9年/116坪) | 58.2万/坪 (26.3年/112坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | 1.5万/坪 (48.3年/96.8坪) |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | - | 17.0万/坪 (32.6年/86.2坪) |
| 相内駅 | 8.3万/坪 (49.3年/99.8坪) | - | 3.5万/坪 (42.3年/575坪) |
| 東相内駅 | 18.5万/坪 (27.3年/135坪) | - | 26.6万/坪 (27.6年/273坪) |
| 西北見駅 | 43.0万/坪 (30.3年/75.6坪) | 76.2万/坪 (12.8年/79.4坪) | 57.3万/坪 (18.9年/76.1坪) |
| 北見駅 | 30.4万/坪 (35.6年/103坪) | 31.1万/坪 (37.1年/102坪) | 38.9万/坪 (25.2年/105坪) |
| 柏陽駅 | - | 37.8万/坪 (41.3年/65.0坪) | 61.2万/坪 (28.9年/75.6坪) |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 23.9万/坪 (23.3年/109坪) | - | 26.4万/坪 (16.3年/127坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 14.7万/坪 (40.3年/107坪) | 42.6万/坪 (27.0年/92.3坪) | 15.7万/坪 (40.0年/225坪) |
| 女満別駅 | 24.2万/坪 (29.3年/136坪) | 12.4万/坪 (15.3年/90.8坪) | - |
| 呼人駅 | - | - | 37.2万/坪 (34.3年/93.8坪) |
| 網走駅 | 24.5万/坪 (42.4年/123坪) | 31.3万/坪 (38.2年/99.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女満別駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 15.3年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 90.8 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 29.3 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
南永山駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
南永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.3年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 59.0 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 30.3 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
美幌駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.0年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 92.3 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 61.3 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 40.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
西北見駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 12.8年から +137.3 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.4 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 30.3 年、+137.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示