【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -22.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 101.3 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 42.3 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは留辺蘂駅で昨年に比べ +312.3 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(留辺蘂駅、美幌駅)は +292.4 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、遠軽駅)は -24.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.7 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +117.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +312.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR石北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 17.9万/坪 (45.8年/72.6坪) | 14.4万/坪 (38.3年/154坪) | 23.9万/坪 (21.8年/136坪) |
| 当麻駅 | 8.1万/坪 (44.5年/132坪) | 8.0万/坪 (41.4年/209坪) | 14.4万/坪 (35.1年/103坪) |
| 愛別駅 | 4.6万/坪 (50.8年/293坪) | - | 1.4万/坪 (41.8年/221坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | 0.7万/坪 (48.8年/69.6坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 15.2万/坪 (32.2年/151坪) | 15.3万/坪 (39.6年/113坪) | 21.0万/坪 (34.6年/112坪) |
| 安国駅 | 18.4万/坪 (41.8年/24.2坪) | - | - |
| 生田原駅 | - | 5.5万/坪 (58.8年/99.8坪) | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 5.9万/坪 (28.3年/160坪) | 1.4万/坪 (44.8年/257坪) | 4.3万/坪 (45.8年/159坪) |
| 相内駅 | - | 6.6万/坪 (49.8年/112坪) | |
| 東相内駅 | 92.2万/坪 (0.8年/68.1坪) | 42.5万/坪 (19.8年/81.7坪) | 24.7万/坪 (27.3年/139坪) |
| 西北見駅 | - | 53.2万/坪 (31.8年/80.2坪) | - |
| 北見駅 | 38.8万/坪 (35.2年/120坪) | 34.7万/坪 (30.2年/88.8坪) | 32.4万/坪 (30.9年/108坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | - | 29.6万/坪 (22.8年/103坪) | 8.2万/坪 (25.8年/135坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 35.7万/坪 (33.8年/126坪) | 9.6万/坪 (41.6年/89.2坪) | 11.3万/坪 (39.9年/108坪) |
| 女満別駅 | 16.5万/坪 (34.8年/290坪) | 13.8万/坪 (44.8年/103坪) | 9.4万/坪 (40.8年/133坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 21.2万/坪 (43.8年/74.5坪) | 41.1万/坪 (27.5年/88.3坪) | 16.3万/坪 (34.9年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
留辺蘂駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +312.3 ％)
留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +312.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.8年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 257.1 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 31.0 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 28.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.0 分 → 2022年 20.5 分、-60.6 ％と大きく減少)
美幌駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +272.5 ％)
美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +272.5％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 41.6年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 89.2 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 20.7 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.6 年 → 2022年 33.8 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.7 分 → 2022年 22.6 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
網走駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 27.5年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 88.3 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 36.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 43.8 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.8 分 → 2022年 36.2 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
遠軽駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 39.6年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 112.6 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 57.3 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.6 年 → 2022年 32.2 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 21.9 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示