JR石北本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +185.5％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.9年(昨年 41.3年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 71.1 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 18.9 年、-54.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 50.8年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 78.7 坪から +247.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 25.0 坪から +178.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 27.6 年、-45.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 15.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

生田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.3年(昨年 49.3年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)

北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 28.7年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 98.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 55.0 坪から +15.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 28.7 年 → 2022年 25.2 年、-12.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 ％ → 2022年 21.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 ％ → 2022年 42.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 18.2 ％)