物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2023年)に比べて -17.5%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 23.7年から -10.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 71.1 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 49.6 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅太平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太平駅で昨年に比べ +28.3 %、坪単価は 88.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(太平駅八軒駅)は +25.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅篠路駅)は -39.3 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 21.3 年、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 19.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 % → 2024年 4.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 % → 2024年 53.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 % → 2024年 6.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +28.3%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.7%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR札沼線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR札沼線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑園駅-96.3万/坪
(31.9年/83.7坪)
58.9万/坪
(30.1年/34.8坪)
八軒駅87.9万/坪
(14.7年/103坪)
72.0万/坪
(18.4年/52.9坪)
83.9万/坪
(31.5年/76.2坪)
新川駅66.0万/坪
(17.3年/55.6坪)
68.8万/坪
(22.8年/53.2坪)
67.7万/坪
(17.5年/79.0坪)
新琴似駅67.0万/坪
(21.5年/62.3坪)
69.3万/坪
(25.6年/51.6坪)
70.8万/坪
(19.8年/59.7坪)
太平駅88.1万/坪
(25.6年/60.5坪)
68.6万/坪
(24.9年/63.5坪)
75.9万/坪
(10.9年/54.5坪)
百合が原駅87.6万/坪
(8.7年/55.1坪)
78.0万/坪
(17.8年/52.2坪)
75.7万/坪
(13.4年/54.7坪)
篠路駅49.8万/坪
(29.8年/73.7坪)
62.9万/坪
(23.3年/84.9坪)
62.3万/坪
(29.4年/53.6坪)
拓北駅59.1万/坪
(24.9年/64.5坪)
57.6万/坪
(25.2年/62.5坪)
55.2万/坪
(25.4年/64.3坪)
あいの里教育大駅62.1万/坪
(24.3年/68.2坪)
63.8万/坪
(25.8年/77.3坪)
74.7万/坪
(18.7年/63.2坪)
あいの里公園駅68.7万/坪
(15.3年/65.0坪)
--
太美駅-49.7万/坪
(16.3年/98.3坪)
78.2万/坪
(16.0年/123坪)
当別駅11.1万/坪
(31.3年/63.5坪)
26.3万/坪
(45.3年/259坪)
22.0万/坪
(29.6年/110坪)
北海道医療大学駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

太平駅88.1 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)

太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +28.3%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +2.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.1 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 71.4 %)

八軒駅87.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)

八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 18.4年から -20.2 %減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 52.9 坪から +95.4 %増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 57.0 坪から +35.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 14.7 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 8.7 分、-35.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 40.0 %)

当別駅11.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.7%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 45.3年から -30.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 258.6 坪から -75.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 31.3 年、-30.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 25.0 分、+72.4 %と大きく増加)

篠路駅49.8 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)

篠路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -20.9%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 23.3年から +28.0 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 84.9 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 62.5 坪から -27.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 29.8 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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