【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -32.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.0年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 75.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.7 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。太平駅、篠路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百合が原駅で昨年に比べ +210.7 ％、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(百合が原駅、太平駅)は +118.3 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、太美駅)は -42.4 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 13.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.8 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.8 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | - | 96.4万/坪 (20.8年/51.4坪) | - |
| 八軒駅 | 72.9万/坪 (24.4年/108坪) | 84.1万/坪 (15.6年/44.1坪) | 55.0万/坪 (24.2年/90.1坪) |
| 新川駅 | 96.2万/坪 (10.0年/60.1坪) | 95.9万/坪 (7.1年/42.7坪) | 25.4万/坪 (27.8年/56.0坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 71.1万/坪 (26.5年/83.6坪) | 56.5万/坪 (25.8年/43.9坪) | 104万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 百合が原駅 | 77.0万/坪 (24.8年/51.4坪) | 24.8万/坪 (37.8年/60.5坪) | 109万/坪 (-0.25年/47.4坪) |
| 篠路駅 | 51.2万/坪 (23.6年/55.4坪) | 41.2万/坪 (24.6年/75.2坪) | 53.9万/坪 (14.1年/69.1坪) |
| 拓北駅 | 69.2万/坪 (12.8年/72.6坪) | 71.2万/坪 (16.8年/55.2坪) | 47.8万/坪 (27.4年/68.6坪) |
| あいの里教育大駅 | 56.4万/坪 (25.1年/72.6坪) | 63.0万/坪 (20.3年/67.8坪) | 83.8万/坪 (10.0年/65.0坪) |
| あいの里公園駅 | 57.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | - | 37.8万/坪 (17.3年/77.9坪) |
| 太美駅 | 33.4万/坪 (21.1年/190坪) | 50.0万/坪 (14.3年/103坪) | 28.0万/坪 (25.1年/134坪) |
| 当別駅 | 16.4万/坪 (33.4年/85.9坪) | 33.9万/坪 (19.4年/189坪) | 14.0万/坪 (29.3年/95.3坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百合が原駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +210.7 ％)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +210.7％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 37.8年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 42.4 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 24.8 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
太平駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 43.9 坪から +90.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 35.3 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
当別駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 19.4年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 188.8 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 36.9 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 33.4 年、+72.7 ％と大きく増加)
太美駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.3年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 102.9 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 34.0 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.0 分 → 2021年 22.7 分、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 21.1 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示