【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.8年から +21.5 %増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 79.7 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅、新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八軒駅で昨年に比べ +58.1 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(八軒駅、新川駅)は +43.0 %(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太平駅、拓北駅)は -29.7 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 28.9 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.8 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 6.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.0%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR札沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 96.8万/坪 (11.8年/62.0坪) | - | 96.4万/坪 (20.8年/51.4坪) |
八軒駅 | 115万/坪 (28.4年/54.2坪) | 72.9万/坪 (24.4年/108坪) | 84.1万/坪 (15.6年/44.1坪) |
新川駅 | 123万/坪 (11.1年/73.1坪) | 96.2万/坪 (10.0年/60.1坪) | 95.9万/坪 (7.1年/42.7坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 47.0万/坪 (40.6年/59.4坪) | 71.1万/坪 (26.5年/83.6坪) | 56.5万/坪 (25.8年/43.9坪) |
百合が原駅 | 63.0万/坪 (31.6年/98.5坪) | 77.0万/坪 (24.8年/51.4坪) | 24.8万/坪 (37.8年/60.5坪) |
篠路駅 | 42.8万/坪 (31.3年/72.6坪) | 51.2万/坪 (23.6年/55.4坪) | 41.2万/坪 (24.6年/75.2坪) |
拓北駅 | 51.4万/坪 (24.1年/70.6坪) | 69.2万/坪 (12.8年/72.6坪) | 71.2万/坪 (16.8年/55.2坪) |
あいの里教育大駅 | 54.3万/坪 (27.4年/80.7坪) | 56.4万/坪 (25.1年/72.6坪) | 63.0万/坪 (20.3年/67.8坪) |
あいの里公園駅 | - | 57.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | - |
太美駅 | 34.5万/坪 (29.4年/113坪) | 33.4万/坪 (21.1年/190坪) | 50.0万/坪 (14.3年/103坪) |
当別駅 | - | 16.4万/坪 (33.4年/85.9坪) | 33.9万/坪 (19.4年/189坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八軒駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)
八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.1%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.4年から +16.4 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 107.9 坪から -49.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 147.2 坪から -72.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 28.4 年、+16.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 14.3 分、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
新川駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.0%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.0年から +10.8 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 60.1 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 66.9 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.8 分 → 2022年 10.3 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.0 年 → 2022年 11.1 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
太平駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.8%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 26.5年から +53.2 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 83.6 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 44.2 坪から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 40.6 年、+53.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
拓北駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 12.8年から +88.8 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 72.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.8 坪から +18.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 24.1 年、+88.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示