【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.2年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 72.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 56.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅、当別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、当別駅)は +118.0 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑園駅、太平駅)は -37.5 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 14.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR札沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 43.1万/坪 (28.9年/40.8坪) | 86.2万/坪 (14.9年/80.2坪) | 36.5万/坪 (39.6年/139坪) |
| 八軒駅 | 82.6万/坪 (33.6年/81.0坪) | 93.0万/坪 (8.6年/60.3坪) | 72.3万/坪 (16.9年/108坪) |
| 新川駅 | 70.7万/坪 (16.0年/86.6坪) | 71.1万/坪 (16.5年/102坪) | 82.2万/坪 (13.9年/50.4坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 46.7万/坪 (14.3年/56.0坪) | 62.2万/坪 (28.9年/49.0坪) | 34.4万/坪 (43.3年/49.9坪) |
| 百合が原駅 | 80.9万/坪 (13.4年/55.0坪) | 74.6万/坪 (19.0年/58.2坪) | 69.8万/坪 (9.3年/67.7坪) |
| 篠路駅 | 61.6万/坪 (27.9年/55.5坪) | 44.3万/坪 (34.4年/61.7坪) | 59.5万/坪 (29.2年/56.0坪) |
| 拓北駅 | 45.1万/坪 (29.9年/68.2坪) | 59.5万/坪 (24.3年/73.1坪) | 49.1万/坪 (21.5年/74.9坪) |
| あいの里教育大駅 | 40.4万/坪 (34.8年/68.1坪) | 35.3万/坪 (33.3年/76.6坪) | 66.9万/坪 (17.1年/70.9坪) |
| あいの里公園駅 | - | 62.0万/坪 (15.8年/71.1坪) | 35.9万/坪 (26.9年/88.7坪) |
| 太美駅 | 78.2万/坪 (16.0年/123坪) | 27.9万/坪 (29.0年/70.3坪) | 7.9万/坪 (29.3年/121坪) |
| 当別駅 | 22.0万/坪 (29.6年/110坪) | 14.1万/坪 (35.3年/86.7坪) | 16.7万/坪 (23.5年/141坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +180.0％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.0年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 70.3 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 16.0 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 22.3 分、+77.2 ％と大きく増加)
当別駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 35.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 86.7 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 63.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.3 年 → 2022年 29.6 年、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.2 分 → 2022年 35.5 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
桑園駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 14.9年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.2 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 177.5 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 28.9 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.3 分 → 2022年 12.7 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
太平駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.9年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.0 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.3 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 14.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 12.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示