【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.8年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 71.6 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.6 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合が原駅、あいの里教育大駅、あいの里公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +122.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、百合が原駅)は +90.1 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太平駅、太美駅)は -37.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 132万/坪 (1.0年/30.3坪) | 59.4万/坪 (39.4年/27.7坪) | 130万/坪 (29.0年/46.9坪) |
| 八軒駅 | 63.6万/坪 (20.2年/46.2坪) | 81.0万/坪 (22.6年/63.1坪) | 86.0万/坪 (13.4年/93.2坪) |
| 新川駅 | 89.5万/坪 (12.2年/40.1坪) | 75.7万/坪 (21.0年/52.0坪) | 65.9万/坪 (22.3年/78.5坪) |
| 新琴似駅 | 78.4万/坪 (29.0年/53.4坪) | 76.5万/坪 (13.0年/56.7坪) | 65.6万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 太平駅 | 44.3万/坪 (32.8年/64.3坪) | 74.4万/坪 (21.1年/68.4坪) | 89.0万/坪 (14.0年/55.5坪) |
| 百合が原駅 | 85.8万/坪 (17.7年/52.1坪) | 54.5万/坪 (22.0年/56.7坪) | 67.4万/坪 (18.3年/48.4坪) |
| 篠路駅 | 49.7万/坪 (27.4年/59.3坪) | 59.8万/坪 (27.7年/68.8坪) | 60.6万/坪 (23.9年/69.0坪) |
| 拓北駅 | 54.1万/坪 (26.8年/58.6坪) | 80.4万/坪 (16.7年/57.5坪) | 46.4万/坪 (31.1年/60.7坪) |
| あいの里教育大駅 | 53.8万/坪 (23.7年/83.6坪) | 35.6万/坪 (26.5年/133坪) | 47.7万/坪 (25.4年/70.8坪) |
| あいの里公園駅 | 54.7万/坪 (22.5年/79.4坪) | 37.8万/坪 (29.4年/78.7坪) | 86.5万/坪 (8.7年/61.0坪) |
| 太美駅 | 36.3万/坪 (31.0年/123坪) | 55.5万/坪 (22.6年/125坪) | 19.6万/坪 (31.0年/136坪) |
| 当別駅 | 16.0万/坪 (30.0年/81.7坪) | 15.8万/坪 (36.4年/72.1坪) | 18.4万/坪 (28.4年/77.6坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 39.4年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.4 年 → 2024年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
百合が原駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.0年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 56.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.0 年 → 2024年 17.7 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.7 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
太平駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 21.1年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 68.4 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.2 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 11.7 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 32.8 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太美駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.6年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 125.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.1 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 31.0 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 37.0 分、+116.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示