物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 23.0年から +3.5 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 68.9 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 58.4 坪から -25.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。拓北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +183.3 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(太美駅拓北駅)は +128.3 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里公園駅桑園駅)は -55.2 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 39.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.6 分、+16.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 22.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 4.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR札沼線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR札沼線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑園駅59.4万/坪
(39.4年/27.7坪)
130万/坪
(29.0年/46.9坪)
708万/坪
(55.0年/393坪)
八軒駅81.0万/坪
(22.6年/63.1坪)
86.0万/坪
(13.4年/93.2坪)
82.2万/坪
(21.1年/97.7坪)
新川駅75.7万/坪
(21.0年/52.0坪)
65.9万/坪
(22.3年/78.5坪)
78.4万/坪
(7.7年/44.2坪)
新琴似駅76.5万/坪
(13.0年/56.7坪)
65.6万/坪
(30.0年/59.0坪)
73.2万/坪
(17.7年/64.0坪)
太平駅74.4万/坪
(21.1年/68.4坪)
89.0万/坪
(14.0年/55.5坪)
73.9万/坪
(16.0年/43.3坪)
百合が原駅54.5万/坪
(22.0年/56.7坪)
67.4万/坪
(18.3年/48.4坪)
68.4万/坪
(12.9年/71.8坪)
篠路駅59.8万/坪
(27.7年/68.8坪)
60.6万/坪
(23.9年/69.0坪)
56.6万/坪
(19.7年/97.5坪)
拓北駅80.4万/坪
(16.7年/57.5坪)
46.4万/坪
(31.1年/60.7坪)
55.5万/坪
(23.4年/88.9坪)
あいの里教育大駅35.6万/坪
(26.5年/133坪)
47.7万/坪
(25.4年/70.8坪)
64.6万/坪
(11.7年/65.7坪)
あいの里公園駅37.8万/坪
(29.4年/78.7坪)
86.5万/坪
(8.7年/61.0坪)
51.0万/坪
(16.0年/88.5坪)
太美駅55.5万/坪
(22.6年/125坪)
19.6万/坪
(31.0年/136坪)
38.5万/坪
(28.8年/94.3坪)
当別駅15.8万/坪
(36.4年/72.1坪)
18.4万/坪
(28.4年/77.6坪)
66.5万/坪
(13.0年/115坪)
北海道医療大学駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

太美駅55.5 万/坪(昨年同期比 +183.3 %)

太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.3%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 31.0年から -27.2 %減)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 136.1 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 42.4 坪から -14.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 22.6 年、-27.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.1 分、+144.4 %と大きく増加)

拓北駅80.4 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)

拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.3%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 31.1年から -46.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.7 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.4 坪から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 16.7 年、-46.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)

あいの里公園駅37.8 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)

あいの里公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.4年(昨年 8.7年から +238.5 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.0 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 29.4 年、+238.5 %と大きく増加)

桑園駅59.4 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)

桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.4年(昨年 29.0年から +35.6 %増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 46.9 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 30.3 坪から +58.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 39.4 年、+35.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.7 分、+52.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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