【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.0年から +3.5 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 68.9 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 58.4 坪から -25.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。拓北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +183.3 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、拓北駅)は +128.3 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里公園駅、桑園駅)は -55.2 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 39.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.6 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 22.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 4.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 59.4万/坪 (39.4年/27.7坪) | 130万/坪 (29.0年/46.9坪) | 708万/坪 (55.0年/393坪) |
八軒駅 | 81.0万/坪 (22.6年/63.1坪) | 86.0万/坪 (13.4年/93.2坪) | 82.2万/坪 (21.1年/97.7坪) |
新川駅 | 75.7万/坪 (21.0年/52.0坪) | 65.9万/坪 (22.3年/78.5坪) | 78.4万/坪 (7.7年/44.2坪) |
新琴似駅 | 76.5万/坪 (13.0年/56.7坪) | 65.6万/坪 (30.0年/59.0坪) | 73.2万/坪 (17.7年/64.0坪) |
太平駅 | 74.4万/坪 (21.1年/68.4坪) | 89.0万/坪 (14.0年/55.5坪) | 73.9万/坪 (16.0年/43.3坪) |
百合が原駅 | 54.5万/坪 (22.0年/56.7坪) | 67.4万/坪 (18.3年/48.4坪) | 68.4万/坪 (12.9年/71.8坪) |
篠路駅 | 59.8万/坪 (27.7年/68.8坪) | 60.6万/坪 (23.9年/69.0坪) | 56.6万/坪 (19.7年/97.5坪) |
拓北駅 | 80.4万/坪 (16.7年/57.5坪) | 46.4万/坪 (31.1年/60.7坪) | 55.5万/坪 (23.4年/88.9坪) |
あいの里教育大駅 | 35.6万/坪 (26.5年/133坪) | 47.7万/坪 (25.4年/70.8坪) | 64.6万/坪 (11.7年/65.7坪) |
あいの里公園駅 | 37.8万/坪 (29.4年/78.7坪) | 86.5万/坪 (8.7年/61.0坪) | 51.0万/坪 (16.0年/88.5坪) |
太美駅 | 55.5万/坪 (22.6年/125坪) | 19.6万/坪 (31.0年/136坪) | 38.5万/坪 (28.8年/94.3坪) |
当別駅 | 15.8万/坪 (36.4年/72.1坪) | 18.4万/坪 (28.4年/77.6坪) | 66.5万/坪 (13.0年/115坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +183.3 %)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.3%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.0年から -27.2 %減)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 136.1 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 42.4 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 22.6 年、-27.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.1 分、+144.4 %と大きく増加)
拓北駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.3%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 31.1年から -46.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.7 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.4 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 16.7 年、-46.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)
あいの里公園駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
あいの里公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 8.7年から +238.5 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.0 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 29.4 年、+238.5 %と大きく増加)
桑園駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.0年から +35.6 %増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 46.9 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 30.3 坪から +58.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 39.4 年、+35.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.7 分、+52.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示