【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +118.9％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.3年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 77.2 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 52.3 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太平駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当別駅で昨年に比べ +1067.4 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、桑園駅)は +973.5 ％(坪単価 +348.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拓北駅、百合が原駅)は -41.8 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 17.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +879.6％( +636.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +140.1％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 708万/坪 (55.0年/393坪) | 72.3万/坪 (8.0年/87.7坪) | 87.7万/坪 (15.0年/148坪) |
| 八軒駅 | 82.2万/坪 (21.1年/97.7坪) | 80.1万/坪 (22.5年/63.0坪) | 53.6万/坪 (22.3年/70.6坪) |
| 新川駅 | 78.4万/坪 (7.7年/44.2坪) | 95.9万/坪 (0年/30.3坪) | 59.2万/坪 (24.6年/73.5坪) |
| 新琴似駅 | 73.2万/坪 (17.7年/64.0坪) | - | - |
| 太平駅 | 73.9万/坪 (16.0年/43.3坪) | 37.9万/坪 (36.4年/62.0坪) | - |
| 百合が原駅 | 68.4万/坪 (12.9年/71.8坪) | 101万/坪 (7.9年/59.6坪) | 54.6万/坪 (28.8年/48.1坪) |
| 篠路駅 | 56.6万/坪 (19.7年/97.5坪) | 65.5万/坪 (21.3年/107坪) | 52.9万/坪 (16.6年/123坪) |
| 拓北駅 | 55.5万/坪 (23.4年/88.9坪) | 114万/坪 (0年/59.7坪) | 46.7万/坪 (22.0年/68.6坪) |
| あいの里教育大駅 | 64.6万/坪 (11.7年/65.7坪) | 52.3万/坪 (18.3年/66.6坪) | 77.3万/坪 (10.8年/57.9坪) |
| あいの里公園駅 | 51.0万/坪 (16.0年/88.5坪) | - | - |
| 太美駅 | 38.5万/坪 (28.8年/94.3坪) | 16.0万/坪 (35.4年/127坪) | 21.5万/坪 (26.0年/69.6坪) |
| 当別駅 | 66.5万/坪 (13.0年/115坪) | 5.7万/坪 (36.0年/136坪) | 16.5万/坪 (24.0年/44.6坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +1067.4 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1067.4％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 36.0年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 136.1 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 87.7 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 13.0 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
桑園駅 708.4 万/坪(昨年同期比 +879.6 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +879.6％( +636.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 8.0年から +587.5 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 87.7 坪から +348.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 193.6 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 55.0 年、+587.5 ％と大きく増加)
拓北駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 59.7 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 31.0 坪から +45.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.4 分、+37.8 ％と大きく増加)
百合が原駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 7.9年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 59.6 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.2 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.6 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 12.9 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示