【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +34.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.3年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 81.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 50.1 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅、拓北駅、太美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +277.2 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、当別駅)は +209.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合が原駅、太平駅)は -61.4 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.2 ％ → 2020年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.0 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 22.6 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.2％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 96.4万/坪 (20.8年/51.4坪) | - | 62.6万/坪 (15.1年/49.9坪) |
| 八軒駅 | 84.1万/坪 (15.6年/44.1坪) | 55.0万/坪 (24.2年/90.1坪) | 87.8万/坪 (13.8年/41.8坪) |
| 新川駅 | 95.9万/坪 (7.1年/42.7坪) | 25.4万/坪 (27.8年/56.0坪) | - |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 56.5万/坪 (25.8年/43.9坪) | 104万/坪 (0.8年/45.4坪) | 52.2万/坪 (43.8年/63.5坪) |
| 百合が原駅 | 24.8万/坪 (37.8年/60.5坪) | 109万/坪 (-0.25年/47.4坪) | 21.5万/坪 (35.4年/56.0坪) |
| 篠路駅 | 41.2万/坪 (24.6年/75.2坪) | 53.9万/坪 (14.1年/69.1坪) | 50.1万/坪 (27.2年/83.7坪) |
| 拓北駅 | 71.2万/坪 (16.8年/55.2坪) | 47.8万/坪 (27.4年/68.6坪) | 94.8万/坪 (0.8年/68.8坪) |
| あいの里教育大駅 | 63.0万/坪 (20.3年/67.8坪) | 83.8万/坪 (10.0年/65.0坪) | 54.9万/坪 (23.8年/75.0坪) |
| あいの里公園駅 | - | 37.8万/坪 (17.3年/77.9坪) | 37.0万/坪 (24.8年/84.7坪) |
| 太美駅 | 50.0万/坪 (14.3年/103坪) | 28.0万/坪 (25.1年/134坪) | 44.1万/坪 (23.8年/182坪) |
| 当別駅 | 33.9万/坪 (19.4年/189坪) | 14.0万/坪 (29.3年/95.3坪) | 9.8万/坪 (22.8年/151坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +277.2 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.2％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 27.8年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 56.0 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 7.1 年、-74.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.2 分、+241.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
当別駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +141.6 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +141.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.3年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 95.3 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 64.3 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 19.4 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
百合が原駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 -0.2年から -15253.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.4 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.8 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 37.8 年、-15253.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
太平駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.8年から +3320.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 31.8 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 25.8 年、+3320.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示