【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 65.4 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 48.0 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅、当別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +513.7 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、当別駅)は +300.5 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑園駅、太平駅)は -38.4 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 22.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +513.7％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 36.5万/坪 (39.6年/139坪) | 67.0万/坪 (29.3年/118坪) | - |
| 八軒駅 | 72.3万/坪 (16.9年/108坪) | 86.0万/坪 (14.3年/46.2坪) | 59.1万/坪 (43.3年/62.0坪) |
| 新川駅 | 82.2万/坪 (13.9年/50.4坪) | 13.4万/坪 (33.9年/68.6坪) | 53.7万/坪 (23.6年/87.9坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 34.4万/坪 (43.3年/49.9坪) | 50.1万/坪 (24.8年/46.9坪) | 70.7万/坪 (9.9年/53.4坪) |
| 百合が原駅 | 69.8万/坪 (9.3年/67.7坪) | 75.2万/坪 (20.3年/102坪) | 50.2万/坪 (17.5年/43.9坪) |
| 篠路駅 | 59.5万/坪 (29.2年/56.0坪) | 35.7万/坪 (27.9年/63.4坪) | 37.0万/坪 (21.8年/99.2坪) |
| 拓北駅 | 49.1万/坪 (21.5年/74.9坪) | 41.8万/坪 (29.3年/60.5坪) | 48.2万/坪 (22.5年/54.1坪) |
| あいの里教育大駅 | 66.9万/坪 (17.1年/70.9坪) | 84.8万/坪 (18.8年/94.8坪) | 47.4万/坪 (20.9年/60.2坪) |
| あいの里公園駅 | 35.9万/坪 (26.9年/88.7坪) | - | 37.1万/坪 (27.8年/62.8坪) |
| 太美駅 | 7.9万/坪 (29.3年/121坪) | 9.9万/坪 (30.3年/57.5坪) | 16.4万/坪 (26.8年/65.8坪) |
| 当別駅 | 16.7万/坪 (23.5年/141坪) | 8.9万/坪 (30.3年/81.7坪) | 13.0万/坪 (39.8年/118坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +513.7 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +513.7％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 33.9年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 68.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 77.6 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 13.9 年、-59.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 10.3 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
当別駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.3年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 81.7 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 23.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 60.0 分 → 2020年 67.5 分、+12.5 ％と増加)
桑園駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 29.3年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 118.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 277.8 坪 (昨年 223.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.3 年 → 2020年 39.6 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
太平駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 24.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 43.3 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示