【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -443件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.2年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 106.4 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 55.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稚内駅で昨年に比べ -88.3 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天塩中川駅、新旭川駅)は +389.6 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稚内駅、旭川四条駅)は -64.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.2 年 → 2024年 35.6 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 31.1万/坪 (35.1年/99.9坪) | 36.9万/坪 (31.1年/101坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) |
| 旭川四条駅 | 30.3万/坪 (43.0年/95.3坪) | 50.9万/坪 (38.3年/84.7坪) | 61.7万/坪 (13.8年/104坪) |
| 新旭川駅 | 105万/坪 (2.3年/78.7坪) | 34.6万/坪 (33.4年/67.1坪) | - |
| 永山駅 | - | 39.9万/坪 (30.1年/79.0坪) | 40.7万/坪 (24.5年/72.6坪) |
| 比布駅 | - | 12.0万/坪 (32.6年/149坪) | 3.1万/坪 (47.8年/191坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 26.3万/坪 (32.5年/92.8坪) | 4.6万/坪 (44.5年/162坪) |
| 剣淵駅 | - | 13.8万/坪 (31.7年/235坪) | 1.0万/坪 (53.8年/163坪) |
| 士別駅 | 17.4万/坪 (49.0年/141坪) | 18.1万/坪 (40.6年/152坪) | 21.8万/坪 (28.8年/102坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 風連駅 | 23.4万/坪 (24.3年/145坪) | - | 13.2万/坪 (37.5年/279坪) |
| 名寄駅 | 17.5万/坪 (42.7年/90.0坪) | 27.5万/坪 (37.7年/139坪) | 27.0万/坪 (32.8年/99.9坪) |
| 智恵文駅 | - | - | |
| 美深駅 | - | 4.1万/坪 (35.5年/135坪) | 3.9万/坪 (48.0年/131坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 5.1万/坪 (38.3年/267坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | 1.3万/坪 (43.3年/224坪) |
| 天塩中川駅 | 6.6万/坪 (27.3年/163坪) | 1.0万/坪 (35.4年/192坪) | - |
| 問寒別駅 | - | - | 16.6万/坪 (54.0年/239坪) |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | 2.1万/坪 (48.7年/153坪) |
| 豊富駅 | - | - | 19.7万/坪 (30.9年/136坪) |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | 39.7万/坪 (9.3年/169坪) | - |
| 南稚内駅 | 17.2万/坪 (33.7年/108坪) | 20.0万/坪 (33.7年/121坪) | 27.6万/坪 (33.5年/122坪) |
| 稚内駅 | 0.9万/坪 (49.0年/112坪) | 7.6万/坪 (44.0年/61.3坪) | 25.3万/坪 (36.9年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天塩中川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +575.5 ％)
天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +575.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.4年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 191.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.8 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 27.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新旭川駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +203.7 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 33.4年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.1 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 2.3 年、-93.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.7 分 → 2024年 5.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
稚内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 61.3 坪から +82.5 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 55.1 坪から +103.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 3.0 分、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.0 年 → 2024年 49.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
旭川四条駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
旭川四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 84.7 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.3 年 → 2024年 43.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示