【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 28.9年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 112.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 54.7 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(天塩中川駅)は +450.1 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名寄駅)は -60.0 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 35.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -15.3％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +450.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 28.7万/坪 (35.8年/94.3坪) | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) | 38.9万/坪 (29.2年/98.7坪) |
| 旭川四条駅 | - | 51.7万/坪 (37.3年/133坪) | 86.2万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 新旭川駅 | 105万/坪 (2.3年/78.7坪) | - | - |
| 永山駅 | - | 43.5万/坪 (34.8年/103坪) | 42.6万/坪 (12.8年/56.7坪) |
| 比布駅 | - | 6.4万/坪 (40.3年/115坪) | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | 5.7万/坪 (33.3年/236坪) |
| 剣淵駅 | - | - | |
| 士別駅 | 25.2万/坪 (44.9年/128坪) | 34.2万/坪 (36.3年/122坪) | 21.6万/坪 (28.0年/80.7坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 風連駅 | 23.4万/坪 (24.3年/145坪) | - | - |
| 名寄駅 | 23.7万/坪 (34.8年/86.7坪) | 59.3万/坪 (23.0年/131坪) | 49.9万/坪 (18.1年/97.8坪) |
| 智恵文駅 | - | - | |
| 美深駅 | - | 5.9万/坪 (31.3年/133坪) | |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 2.8万/坪 (44.3年/363坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | 1.3万/坪 (43.3年/224坪) |
| 天塩中川駅 | 6.6万/坪 (27.3年/163坪) | 1.2万/坪 (20.3年/63.5坪) | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | 39.7万/坪 (9.3年/169坪) | - |
| 南稚内駅 | 14.1万/坪 (35.6年/126坪) | 18.5万/坪 (29.0年/124坪) | - |
| 稚内駅 | - | 4.5万/坪 (57.8年/52.2坪) | 21.7万/坪 (27.5年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天塩中川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +450.1 ％)
天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +450.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.3年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 63.5 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 16.6 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 27.3 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
名寄駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.0年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 130.8 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.2 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.8 分 → 2024年 19.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 34.8 年、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示