【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 115.6 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 66.4 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅、南稚内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは士別駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(士別駅)は +74.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚内駅)は -70.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.7 年 → 2024年 35.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 34.3万/坪 (34.1年/107坪) | 40.3万/坪 (30.5年/108坪) | 39.1万/坪 (27.7年/98.0坪) |
| 旭川四条駅 | 30.3万/坪 (43.0年/95.3坪) | - | 60.4万/坪 (16.0年/129坪) |
| 新旭川駅 | - | 28.1万/坪 (28.0年/49.9坪) | - |
| 永山駅 | - | - | 32.3万/坪 (25.7年/88.2坪) |
| 比布駅 | - | 17.6万/坪 (27.0年/142坪) | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | - |
| 剣淵駅 | - | 49.6万/坪 (8.0年/333坪) | - |
| 士別駅 | 11.7万/坪 (52.0年/151坪) | 6.7万/坪 (43.0年/126坪) | 14.8万/坪 (37.7年/110坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 13.7万/坪 (49.0年/92.0坪) | 37.5万/坪 (39.5年/291坪) | 19.2万/坪 (39.5年/85.8坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | - | 2.3万/坪 (43.0年/72.6坪) | - |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 10.2万/坪 (32.0年/287坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | 1.4万/坪 (42.0年/333坪) | - |
| 問寒別駅 | - | - | 16.6万/坪 (54.0年/239坪) |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | - |
| 豊富駅 | - | - | |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 22.1万/坪 (30.2年/75.9坪) | 17.8万/坪 (33.9年/83.0坪) | 18.3万/坪 (28.6年/133坪) |
| 稚内駅 | 0.9万/坪 (49.0年/112坪) | 3.0万/坪 (48.5年/44.6坪) | 64.8万/坪 (32.2年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
士別駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 43.0年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 125.5 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 86.2 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 17.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.0 年 → 2024年 52.0 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
稚内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 48.5年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 44.6 坪から +150.8 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 27.2 坪から +311.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示